台灣搜房網-去年六都家戶購屋比雙北台南持續走揚

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作者: 家天下 時間: 2019年02月11 09:55 標題: 去年六都家戶購屋比雙北台南持續走揚

去年全台房市維持緩步回溫狀態，六都家戶購屋比跟前年相比各有增減。依據六都地政局及民政局之資料，統計近三年六都家戶購屋比，發現去年台北市、新北市、台南市均走揚，台南市破３％，每百戶有三戶購屋為最大黑馬，桃園市達４．２８％仍是全台買氣最強，高雄市賣方轉硬，議價彈性減少，家戶購屋比不升反跌。

去年六都家戶購屋比　相較前年各有增減

家戶購屋比是觀察區域房市買氣強弱指標之一，用移轉棟數除以家戶數，較能呈現哪一個行政區民眾購屋意願比較高。２０１８年房市仍維持緩步回穩的基調，不過受年底大選影響，去年下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預期，六都去年相較前年的家戶購屋比，有３都上揚、１都持平、２都走弱。

上揚的三都分別是台北市家戶購屋比２．５４％，年成長０．３４個百分點最多；其次為新北市家戶購屋比３．６３％，增加０．２３個百分點；台南家戶購屋比來到３．０５％，增加０．１５個百分點。台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在４．１０％；高雄市家戶購屋比３．０２％，略降０．０８個百分點；桃園市家戶購屋比４．２８％，下跌０．２２個百分點。

雙北市購屋力道強　高雄市韓流神話失靈

台商資金回流在去年受惠最明顯的區域是雙北市，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也受到帶動。因此，台北市家戶購屋比雖是六都最低，但近３年家戶出手意願，卻是連年高升，２０１８年對比２０１６年，家戶購屋比成長約０．４４％，但若就買屋意願地提升度來看，新北市近３年成長約０．８３％，則堪稱六都之冠。

桃園市雖居六都家戶購屋比最高區域，但近３年該數值卻是一路下滑，２０１８年對比２０１６年，家戶購屋比下滑０．６２％，等同每百戶中，趨近１戶縮手不敢買房；另外，近３年家戶購屋比起伏不定的，還有高雄市，２０１８年雖有韓流神話加持，但因為「貨還來不及出去、人還沒進來」，使得家戶購屋意願略較２０１７年下滑。

交易放量仍有難度　增長幅度應不會太大

綜觀六都去年房市表現，整體買氣雖然有所提升，不過表現並不穩定，賣方因見預售價格不再下調，降價意願轉弱，連帶使議價空間壓縮，加上自用買方觀望時間長，交易呈現拉鋸狀態。隨著讓利風潮暫歇，買氣要開展還得費上一番工夫，預期未來仍將呈現價平量緩增的局面，家戶購屋比增長幅度應不會太大。

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