台灣搜房網-狗年拉尾盤北台灣去年Q4房價「紅通通」

標題: 狗年拉尾盤北台灣去年Q4房價「紅通通」 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年02月15 09:55 標題: 狗年拉尾盤北台灣去年Q4房價「紅通通」

狗年房市拉出尾盤，去年Ｑ４北台灣房價一片「紅通通」。市調單位統計北台灣各地區２０１８年Ｑ４新成屋、預售屋房價，除了宜蘭地區單季微幅下跌０．９％外，其餘縣市全部上漲，其中又以桃園市、台北市單季分別上揚２．７％、２．３％占據前２名，桃園市創下去年以來高點，台北市則是近兩年新高紀錄。

建商漲價信心回來　北台灣新屋價格回升

房市回溫，推升建商漲價信心，北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹地區等五大地區，去年第４季預售、新成屋價格全數上漲，其中以桃園市較上季上揚２．７％最多，台北市上漲２．３％居次，新北市、基隆市、新竹地區也都有１～２％漲幅，除了宜蘭地區微跌０．９％外，北台灣房價可說是一片「紅通通」。

台北市去年第４季新成屋、預售屋建案價格連袂上揚，一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，平均房價每坪８５．１萬元，較上季上揚１．９萬元，漲幅擴大逾２個百分點，為２０１４年下半年房市反轉以來，季漲幅最大的一季；與前年同期相比，年漲幅也由負轉正，上揚２．２％，同樣是反轉以來首見。

去年Ｑ４房價漲２．７％　桃園傲視群雄

桃園市作為北台灣去年Ｑ４漲幅最強勁的縣市，平均房價彈升至每坪２２．６萬元，較上季上揚０．６萬元，季漲幅逾２．７％，推估可能與交屋潮暫告一個段落有關。由於桃園市去年交屋量明顯減少，下半年更加明顯，市場上少了餘屋破盤出清的包袱，成交價格逐漸回穩。不過隨新釋出建案成交價緩慢提高，買盤有縮手跡象，後續仍待觀察。

北台灣新建案房價唯一下挫的縣市，就只有宜蘭地區了，去年Ｑ４房價跌至每坪２１．２萬元，季跌０．９％；與前年同期相較，年跌幅擴大至約７．８％。業者表示，宜蘭房價經過一年急跌期，成交價、成交量俱跌，建商已經減慢推案步調；在供給量減少的情況下，預期未來房價應該會由急跌轉為盤整，靜待買盤回歸後復甦的曙光。

未來房價能否持續上揚　成交量將是關鍵

雖然北台灣去年第４季房價走漲反彈，但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而出現下滑，呈現「量價背離」市況，並不足以構成多頭市場的要件。未來房價的變化還要視成交量能否增長，若成交量能快速跟上，代表買方願意繼續追價，房價漲勢才得以延續，否則代表買方追價力道薄弱，買賣雙方對價格認知無共識，房市將陷入僵局。

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