台灣搜房網-不如預期去年全台移轉棟數僅小增4.5%

標題: 不如預期去年全台移轉棟數僅小增4.5% [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年02月18 10:27 標題: 不如預期去年全台移轉棟數僅小增4.5%

根據內政部統計處最新統計資料顯示，２０１８年全年全台買賣移轉棟數落在２７．７萬棟，較２０１７年增加１．１８萬棟，全年年增率約４．５％，是繼２０１６年新低點後，連續第２年反彈。不過，業者分析指出，雖然房市回溫，但復甦力道較去年疲弱，沒有達到各界預期的全年度交易量２８萬棟，預估今年房市仍將呈現盤整走勢。

去年買賣移轉２７．８萬棟　回溫力道不如預期

內政部日前公布２０１８年全年移轉棟數，全台買賣移轉棟數落在２７．７萬棟，相較２０１７年的２６．６萬棟，增加１．１８萬棟，年增約４．５％，但略低於市場今年初依２０１８年全台六都買賣移轉棟數２１．２萬棟所推估的２７．９～２８．１萬棟，也未達１０年移轉均量的３０萬棟水準，顯見房市雖然回溫，但力道不如預期。

雖然未能在傳統旺季的第４季交出亮眼成績單，但受惠於上半年的交易熱況，統計六都全年表現，買賣移轉棟數也達２１．２３萬棟，仍較前年六都移轉的２０．３９萬棟，微幅成長４．１％。尤其是雙北市，在近期價格修正後，表現最為亮眼，台北市達到２．６８萬棟，年增１４％，新北市也站穩５．６７萬棟，年增９％。

１０年裏買賣移轉大減３成　繼承移轉屢創新高

如果以１０年的變化，則更可以看出市場的明顯差異，１０年前整體房價水準較低，加上當年上半年的投資買盤興盛，新成屋交屋量大，全年全台買賣移轉棟數高達３７．９萬棟。到了２０１８年，市場只剩自住當道，投資買盤疲弱加上交屋量也不若當年多，１０年時間裏，全台買賣移轉棟數大減了約１０萬棟，減幅近３成。

繼承移轉棟數則反應人口老化與高自有住宅率等因素，加上不動產的價值高，因此繼承的移轉棟數年年攀升，２０１８年已經增加至５．６萬棟，和１０年前相比增加了５７％；而贈與移轉因房地合一新制上路後，節稅效益下滑，移轉數量大致維持穩定；至於拍賣移轉雖然反彈至５２３４棟，但僅約歷史高峰時的一成左右，並未對市場造成影響。

綜觀今年房市趨勢　預估整體交易量仍不易放大

２０１８年全年買賣移轉雖然優於２０１７年，但呈現上熱下冷的交易狀態，主要原因除去年年底選舉與下半年中美貿易戰影響購屋心理外，房價沒有明顯下修，誘使買方進場，是其中關鍵。而綜觀今年房市趨勢，除了海外各大國家對台灣造成經濟壓力以外，今年又是２０２０年總統大選的前哨戰，預估整體交易量仍不易放大。

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