標題: 北台灣待售建案持續暴增 恐釀價格重壓 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年02月20 09:52     標題: 北台灣待售建案持續暴增 恐釀價格重壓

去年買氣稍有回升，建商推案持續暴增。根據市調單位統計，北台灣去年Ｑ４銷售中建案達１４８０個，較上季增加４８個，連續三季創下新高；和２０１７年同期相比，則增加１３７個，增幅逾１成；若和上一波房市高峰２０１３年Ｑ１比較，則大增６９３個，增幅近９成，幾乎翻倍。業界擔憂，假若長期這樣下去，恐怕會對價格造成極大壓力。

消化速度慢　北台灣待售建案量持續增加

２０１３年至今，銷售中建案幾乎多呈現逐季成長局面，僅有少部份季度減少，去年Ｑ４銷售中新成屋、預售屋建案達１４８０個，較上季增加４８個、季增約３％，再創歷史新高，且連續３季刷新紀錄；與２０１７年同季相比，增加１３７個、年增幅逾１０％；若再回溯到２０１３年Ｑ１的房市多頭高峰相比，銷售建案數更大增９成。

即便市場建案爆量，房市普遍賣壓沈重，但只因低利率時代，業者普遍採取「撐過去」因應，並不願意降價換成交。因此，即便去年買氣出現回升，但建商推案實在太踴躍，供給量增加的速度、遠大於買氣增幅，即便有一些建案銷售率很不錯，但要賣到完銷撤場依舊相當困難，以致於出現成交、賣壓同步走揚的詭異現象。

重劃區賣壓沉重　恐怕會對價格造成沖擊

其中，待售建案數量最多的行政區，依序為竹北市８４個，桃園市２個，中壢區６７個，淡水區５３個，林口區４６個。上述行政區建案，大部份都集中在重劃區當中，其中，淡水建案不減反增，一是去年交屋後，重新推出的建案增加，二是先前１字頭建案成交熱絡，業者讓利幅度減少，以致於成交轉冷，賣不掉的建案又多了起來。

在台北市部份，銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投區３４個，中山區２８個，內湖區２５個。業者分析表示，台北市北投區、內湖區建案數量增多，均與近年交屋潮有關，銷售中的成屋案明顯上升；至於中山區，則是台北市傳統推案熱區，新的預售案不斷湧出，供給量一直位在高檔，若長此以往，勢必會對價格造成極大壓力。

龐大賣壓不會憑空消失　業者勿輕忽警訊

統計數據顯示房市賣壓正在不斷加重，似乎與近期回溫的市場背道而馳，令人十分意外，但其實並無矛盾。一來買氣雖然回升，但去化速度遠遠趕不上推案速度，以致於銷售中建案數量不斷衝高；二來業者態度逐漸變硬，不願讓利，買方轉趨觀望。不過，市場累積多年的龐大賣壓，不可能憑空消失，建議業者勿輕忽警訊。

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