標題: 淡季來臨 1月房市風向球續亮第6個藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年03月05 09:39     標題: 淡季來臨 1月房市風向球續亮第6個藍燈

１月北台灣新建案房市受賣方「價格變硬影響」，加上進入淡季，導致房市第六個月持續在穀底衰退藍燈狀態。根據市調業者統計，今年１月，北台灣新案房市風向球，總分降到２７．１分，較上個月大減４．６分，連續第６個月亮藍燈，分數更創下２０１７年２月新低，預售和新成屋推案量均下挫，僅議價率維持平盤。

房市進入淡季　業者代銷興致缺缺

觀察房市風向球６大指標，預售屋推案、新成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數全部下挫，僅議價率一項維持平盤。由於１月的北台灣新建案房市屬於淡季，建商推案意願低，１月預售屋推案量不到新台幣２００億元，單一案量逾１０億元的指標案更少；新釋出的成屋戶數也僅約２００戶，創下近兩年來新低。

受此影響，代銷釋出廣告的動作也顯得意興闌珊，１月廣告批數落至約１．１３萬批，較去年１２月銳減約０．６２萬批，月減幅高達約三成五。以往過年前，會有不少建案推出送裝潢或家電方案，有的會主打「一卡皮箱，年前搬新家」，今年這類促銷廣告很少，推測除了送裝潢訴求已經疲乏，建商心態轉硬，減少優惠空間也是原因之一。

議價空間持續縮小　民眾轉趨觀望

建商推案有氣無力，代銷廣告意興闌珊，這也使得１月的建案來客組數和成交組數同步下挫，一方面是市況不佳，另一方面則是買方最關注的議價率仍持續收斂，議價空間持續縮小，分數攀至相對高檔，這也意味著建商讓利幅度越來越小，民眾最直接的感受就是「房子價格變硬了」，態度轉趨觀望，買氣更加不易提升。

北台灣１月的市況，除了新竹、桃園地區表現相對穩定之外，其餘縣市表現均不佳，尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。業者分析指出，基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分，基隆旺季是夏季，而宜蘭旺季則是冬季，但觀察近一年市況，基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」狀況，是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

２月要擺脫谷底的機率　仍然渺茫

２０１９新年的首月，儘管期待房市能有新氣象，但北台灣新案市場卻持續黯淡，不見起色。而２月同樣是房市淡季，且今年２月春節市況較去年同期市況差，來人與成交衰退逾三成，預期２月不會立刻脫離藍燈，可能要等到３月的３２９檔期來臨，屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張，房市回溫的希望會較為濃厚。

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