標題: 去年全台建案開工逾10萬戶 創近4年新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年04月08 09:32     標題: 去年全台建案開工逾10萬戶 創近4年新高

受惠景氣回溫，開發商信心恢復，加緊購地推案步伐，去年全台開工量大增。根據內政部統計資料顯示，２０１８年全台建築物開工數量約１０１７８９戶，與２０１７年相比成長幅度達３５％，是近４年以來的新高。其中，開工量最大的是台中市，高達２０４７７戶，而增加幅度最大的則落在高雄市，成長幅度高達８８％。

去年建案開工數逾１０萬戶　創近４年新高

房市回溫跡象有數據佐證，根據內政部所公佈的開工統計資料顯示，２０１８年全台開工量約１０１７８９戶，比起２０１７年的７５５５１戶，成長約３５％，創近４年新高。專家分析表示，建商開工量增，除反應庫存逐漸去化，買地推案轉趨積極，另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變，也讓市場掀起一小波的搶建潮。

因此，開發商在政策上路前先送件搶照，使得現在市場上推出的個案，主要還是以雨遮可以登記的舊建案為主。不過，預料從今年開始，適用新制雨遮無法登記的推案，也會逐漸出現在市場上，建議消費者可以多看多比較，除了公設比的高低外，也可以用「主建物＋陽台」面積的方式，比較看看哪個案子才買的劃算。

台中市開工量最大　高雄市增幅近９成最猛

具體到六都方面，開工量最大的地區是台中市，約為２０４７７戶，超越人口數最多的新北市，其次則是新北市的１８８０５戶、桃園市的１６４０３戶；而增加幅度最大的則是高雄市，開工數約為１３０７９戶，居第四名，但成長幅度高達８８％，六都居冠，緊隨其後的則是台北市，開工數約為８７４７戶，增長幅度達６３％。

業者分析表示，２０１６年景氣冷冰冰時，北部開發商曾喊出「不買地、不開工、不完工」的「三不」應對策略，對比近期的土地交易量回溫，建案動工量大增，建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯。不過，目前市場仍是自住客當道，投資客尚未回籠，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。

住宅老舊問題顯現　新屋可以紓解市場壓力

從去年全台開工量大增，創下４年新高，不難看出市場景氣復甦，開發商買地推案的信心回溫。雖然開工量增加也代表市場供給增加，但經過景氣修正後，開發商推案的產品規畫會更符合自用客的實際需求，而部分區域也面臨住宅老舊的問題，新的供給量釋出反而可以紓解市場壓力，讓購屋人可以有更多新的房子可選擇。

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