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標題: 北市近2成民眾購屋零貸款 大安區最有錢 [打印本頁]

作者: 家天下    時間: 2019年04月12 10:03     標題: 北市近2成民眾購屋零貸款 大安區最有錢

想成為「天龍人中之龍」,沒有點財力還真當不了!根據台北市地政局統計資料指出,台北市去年買賣移轉中未設定抵押的比例達18.65%,亦即將近二成購屋者在過去一年購屋時,沒有向銀行辦理貸款抵押設定,直接掏現金購買。在12個行政區中,近3年又以大安區不貸款的比率最高,中正、大同區排第2、3名。

台北市豪野人比例高 近2成民眾買房零貸款

台北市房價高,想買房平均得不吃不喝15年才有錢負擔,但是豪野人也不少。根據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押的統計年報資料顯示,台北市去年建物買賣移轉中,未設定抵押的比例達18.65%,換句話說,台北市有將近2成的民眾過去一年購屋時,沒有向銀行借錢辦理貸款抵押設定,而是直接用現金買房。

業者分析表示,民眾沒有向銀行貸款購屋有各種原因,歸納起來主要有三點:一是為了置產收租,不想多扛房貸利息;二是長輩透過適當節稅規劃,幫子女購屋自住全額付清;最後是不少人事業有成,滿手現金,放銀行利率低,銀行還可能拒收,乾脆直接用現金買豪宅,去年這類未設定抵押貸款的「億元名宅」交易就相當多。

大安、中正、大同區最有錢 萬華區壓力最大

以各行政區來看,近3年買賣移轉未設定抵押的比例前三名,2016年為中正、大安、中山區,比例約在25~30%;2017年是大安、大同、信義區,大安區比例約31.6%居冠;2018年則是大安、中正、大同區排前三名,沒借錢比率最低為萬華區,僅約11%,有近9成購屋人背負房貸,其次文山區13%,松山區15%。

從台北市近三年買賣移轉中未設定抵押的比例來看,大安區、中正區與大同區是台北市房屋買賣未向銀行貸款比例最高的三個行政區,顯見房價愈高的市中心蛋黃區,反而愈多人買房不貸款,其中有很多人可能就是因為錢太多。相反的,房價較低的行政區,購屋人大都為首購換屋族,囊中羞澀,因此多需要向銀行貸款買房。

台北市房價居高不下 凸顯民眾財力相對驚人

根據過往的實務經驗來看,台北市購屋未貸款的比例不算特別高,不過全市去年住宅大樓總價約1628萬元、單價約每坪56萬元,而行政區房價前三高的大安、信義、中正區,總價則接近2000萬元,單價約每坪64.33萬元,是其他區域的2~4倍,因此,其接近2成的購屋不貸款的比例,仍顯得其財力相對驚人。





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