標題: 春暖花開 北台3月房市風向球中止連7藍 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年04月22 09:57     標題: 春暖花開 北台3月房市風向球中止連7藍

北台灣３月房市春暖花開，３２９檔期回暖登場。根據房市研究單位近日公布的統計資料顯示，北台灣３月房市風向球總分躍升至３２．３分，較２月大增５．４分，對應燈號重回黃藍燈，中止代表衰退的連７次藍燈。不過，專家認為，有潛銷的新建案略有回溫，但未潛銷的建案銷售卻不如去年，前景仍然不容過度樂觀。

北台３月房市風向球　中止連７次藍燈

不動產市場今年１月便復甦開紅盤，到了３月份，根據六都地政局統計的買賣移轉棟數資料顯示，六都第一季合計成交約５萬棟，年增１．３％。隨著中美貿易戰爭端放緩，美國聯準會今年停止升息，一定程度上提升民眾購屋信心，加上房市即將邁入購屋旺季，第二季房市交易量可望優於第一季。

由於購屋旺季使然，北台灣３月房市房市風向球，總分躍升至３２．３分，較２月大增５．４分，對應燈號躍升回黃藍燈，中止連７藍燈頹勢。在房市風向球六大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，其他包含預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人組數與成交組數等五項指標都有上揚，連微型套房都重現市場。

市場信心復甦　置產投資需求陸續浮現

北台灣３月預售屋推案量持續放大，全月預售案量新台幣３００多億元，單一案量達１５億元以上的指標案約有１０案，新釋出的新成屋可售戶數則衝破１０００戶。隨著新推案湧現，３月廣告批數增至約１．４２萬批；代表買氣的新建案看屋來客量與成交量均同步上揚至５．７６分與４．６９分，市況回升的幅度相對明顯。

當買氣回升、市場信心復甦，投資、置產需求也開始陸續浮現，連１０坪以下的微型投資套房都重新出現在市場上。近期，台北市文山區有新建案釋出投資型套房，最小坪數僅約７坪，主力坪數約８坪、廣告戶總價５８８萬元起，坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄，但市場反應卻相當熱絡。

房市買氣不如預期　復甦與否還有疑慮

從３月表現來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，３２９檔期還處在暖機階段。值得注意的是，３月成交組數雖大幅彈升，是因為有多數建案，在公開前就已經潛銷預收，所以開賣初期銷售率可以直衝到五成，甚至更高。而其他未經潛銷就直接開賣的建案，３月銷售狀況並不佳，遠遜於去年同期，房市是否能強勁復甦，還有疑慮。

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