標題: 信心不足 今年Q1北市百坪豪宅推案掛蛋 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年04月24 10:17     標題: 信心不足 今年Q1北市百坪豪宅推案掛蛋

市場回溫力道不足，建商不看好純百坪市場，今年首季推豪宅案掛蛋。根據房市研究單位統計，今年Ｑ１規劃１００坪以上的豪宅建案掛零（不計重推案），Ｑ２也沒有純百坪以上豪宅預計開賣，假若信義區豪宅「陶朱隱園」未在今年開賣，台北市將成為近１０幾年來，首度沒有百坪豪宅建案釋出的１年。

百坪豪宅不再吃香　北市今年Ｑ１推案掛蛋

百坪以上豪宅曾經紅透半邊天，這十幾年，台北市每年都有建商推出整棟規畫百坪以上建案，２０１３年最熱，當年純百坪以上的豪宅案，總案量達９００億元；２０１４年房市景氣轉弱，也有３５０億元；２０１５年到２０１７年市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。

２０１８年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案更爆出８５０億元大量，僅次於２０１３年；但今年市場卻十分詭譎，迄今仍未見到純百坪豪宅案出現，目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅剩「陶朱隱園」一案，該案若未在今年開賣，北市純百坪豪宅將出現十多年首見全年掛蛋。

市場三大主因影響　建商信心不足縮手觀望

百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、客戶刁，銷售上並不容易，所以往往在市況較好時，建商才會有信心推出，換言之，純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有些關聯。而今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。

因此，建商縮手不推百坪豪宅案，除了價格因素外，另有三大主因：一、北市要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易；二、目前百坪豪宅案供給量仍大，且各具特色，新案不見得打得贏舊建案；三、今年建商看似火力全開，但在產品規劃上比較不敢衝，寧願把坪數切小一點，客戶若有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。

沒有新競爭者出現　今年是豪宅銷售好時光

雖然今年台北市百坪以上豪宅推案冷清，但對仍在銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重，相對可以喘一口氣。所以，今年可以說是舊豪宅案的「銷售好時光」，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。

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