標題: 北市安居不易 房租指數連續51個月上漲 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年05月13 10:03     標題: 北市安居不易 房租指數連續51個月上漲

北市房價居高難下，民眾不僅買房壓力大，連想要租房子，租金也年年調漲，壓力同樣爆表！根據行政院主計總處的統計資料顯示，今年３月消費者物價指數（ＣＰＩ）較去年同期上漲０．５８％，其中租金指數為１０２．４１，比上個月的１０２．３４又有增漲，更創下連續５１個月上漲紀錄，上班族的薪水，很大一部分都拿來付房租了。

北市安居不易　房租指數連漲５１個月

根據行政院主計總處最新資料顯示，全台租金指數從２０１４年１２月的９８．６１開始，已經連續５１個月上漲，上月已來到１０２．４１，創下連續５１個月上漲紀錄；此外，根據實價登錄資料顯示，台北市去年每坪月租金１４１４元，近５年來漲了５．１％，１０坪套房月租１．４萬元起跳；新北市則是７２８元，近５年漲幅更高達９％。

租屋平台資料更顯示台北市套房平均租金每坪１６８６元、新北市則是每坪１１７２元，若以主計處２０１８年報告，２０～２４歲社會新鮮人平均每月收入２７６３５元來算，想在雙北租個１０坪套房，就佔月薪的６１％和４２％。；若雙薪家庭想在雙北市租整層３０坪的住宅，也佔家庭收入的５８％和２９％，顯見民眾想在北市安居不易。

租買房子是假議題？　學者曝兩大原因

租金一路上升，房產學者分析有兩個可能，一個是，在台灣租買選擇是個假議題，探討租不如買，買不如租都沒有實質的意義。因為台灣人唯一的選擇就是買屋，買不起的才會租屋，而租屋需求遠比帳面上的數字大得多。隨著越來越多的人無法超越購屋的門檻，被迫租屋，租屋市場需求快速增加，一路推升租金指數上揚。

第二個可能則是，隨著房市景氣反轉，房價出現松動，民眾「預期房價下跌」，轉買為租的人變得越來越多，因此，目前租屋市場主要是賣方市場，房東在租金制定上有絕對的主宰力，說漲就漲，租屋族一般難以抗衡。且現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調節租金，房東就隨著他們自己認定的通貨膨脹，一路調升房租。

租賃市場出現多頭走勢　租金回跌困難

近年房市交易低迷，導致購屋人潮湧入租屋市場，近５年雙北租金漲幅高達５．１％～９％，可說是２０００年來首見，也讓租賃市場出現近年來少見的多頭走勢。目前看起來這波住宅租金漲勢還沒有明顯停止的跡象，建議租屋族在簽約或續約時，可以採用「長租約」方式，與房東協議一下租金或避免漲租，才有機會降低租屋壓力。

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