標題: 房市風向球上揚幅度緩慢 4月仍亮黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年05月20 09:51     標題: 房市風向球上揚幅度緩慢 4月仍亮黃藍燈

３、４月是傳統購屋旺季，雖然市況比１、２月好，但不如去年同期。房市研究單位最近發布北台灣４月房市風向球分數，總分上升至３２．６分，較３月微增０．３分，連續兩個月亮出黃藍燈，預售屋供給、看屋來人組數都上升，成交組數則持平。近期新建案市況表現穩定，但上揚幅度相對緩慢，後市仍要謹慎以對。

４月房市風向球分數　攀升速度緩慢

明年總統大選話題提前引爆，對房市的影響也提前顯現，代表北台灣新建案市場概況的房市風向球分數攀升速度緩慢，４月總分為３２．６分，只比３月小增０．３分，連續兩個月亮出黃藍燈。六大指標中，預售屋供給、看屋來人組數兩項連袂上揚；新成屋供給、建案廣告量、議價率三項分數同步下跌；成交組數是唯一持平的指標。

業者分析表示，最近預售新屋市況表現穩定，房市風向球分數雖然持續上揚，但攀升速度「牛步化」。建商嗅到總統大選議題對房市的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，因此最近推案態度轉趨觀望，沒有那麼積極，導致３２９檔期推案量突然急縮，預估下修幅度可能超過一成，實際推案量還不到２０００億元。

建商行銷態度消極　成交量不見起色

在報紙廣告量部分，雖然３、４月為傳統購屋旺季，但今年建商行銷態度卻略顯消極，除了台北市建案釋出報紙廣告量增加外，其他縣市均逆勢下降。４月報紙建案廣告批數跌至約１．２萬批。而受到花蓮４１８地震影響，４月下旬建案廣告主流也改為「耐震建築」、「結構安全」等訴求，且大多數是台北市內的建案。

而在比較關鍵的買方市況方面，北台灣建案４月平均來人組數持續上揚，分數也達到６．１５分，比３月的５．７６分多了０．３９分。不過可惜的是，雖然看屋來人量變多，但成交組數卻仍然不見起色，仍與３月一樣的４．６９分。業者推估其原因可能是受到政經因素幹擾，消費者購屋考慮期似乎有拉長的跡象。

利空因素沖擊　未來推案量恐會萎縮

近期新建案市況表現穩定，房市風向球分數持續上揚，只是上揚的幅度很緩慢，在明年總統大選話題提前引爆，以及中、美貿易大戰等議題的沖擊下，推案量急縮的情形會不會延續１整年，則還需要觀察５、６月當時建商的推案心態，倘若屆時還是出現量縮格局，推測今年全年推案金額從量增轉為量縮的情形，恐怕會成為定局。

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