台灣搜房網-台北房市重返價漲量縮格局未來藏隱憂

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作者: 家天下 時間: 2019年05月22 10:04 標題: 台北房市重返價漲量縮格局未來藏隱憂

房市２０１６年交易量創新低後，已連續兩年回升，導致建商信心暴增，開價上漲。好時價分析過去６年的實價登錄資料，發現去年全台房市處於「價漲量縮」的局面，而台北市則由３２個月的「價量俱漲」走向「價漲量縮」。專家憂心，在近１年房價維持穩定微增的態勢之後，交易量不容樂觀，北市恐將邁入「價穩量不振」格局。

全台房價雖逐步回穩　但交易量不容樂觀

「價」與「量」一直是不動產市場的重要觀察指標，透過房價及交易量的交叉分析，可以明確掌握目前的房市狀況。依據經驗，不動產市場具有明顯的「量先價行」特性，當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修，例如最近一波房市在２０１３年交易量開始收縮，到了２０１４、２０１５年房價隨之下跌。

好時價由此依照實價資料房價和交易量變化，製作四象限圖，表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」４個連貫性狀態，是不動產市場的景氣循環。自２０１４年房市反轉以來，成交量陷入疲態，近兩年雖有所復甦，但與過去動輒每年３７～４０萬棟的成交量相比，差距甚遠，顯示房價逐步回穩，但交易量不容樂觀。

台北房市重返價漲量縮格局　未來藏隱憂

作為全台房市指標的台北市，房價在２０１４年下半年持續上漲，但交易量明顯下滑，「價漲量跌」一直維持到２０１５年２月；到２０１５年３月，由於交易量始終未有提升，「價量俱跌」維持３２個月之久；直至２０１７年１１月，疲乏已久的市場，由於價格逐一落底，而有「價跌量漲」的態勢出現，並在２０１８年２月回到「價量俱漲」階段，持續至今。

整體而言，從價量分析的４個連貫性狀態象限圖來看，台北市房市雖然於２０１８年經歷了將近１年的「價量俱漲」格局，但價漲幅度皆低於１％，因此充其量只能稱為「價穩」，而交易量不振的隱憂一直未排除，因此台北市的房市現況，以「價穩量不振」來形容更為切實，是否真的復甦仍有待觀察，業者更憂心市場恐開始另個一惡循環。

房市進入新循環　房仲業者恐將傷得最重

價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，房市自２０１４年反轉後，一直到去年才明顯復甦，長期低迷讓業者苦不堪言，迄今元氣未復，如果市場再進入量縮格局，可能比上波低迷更難支撐。不過，業者也認為，實價登錄的交易量比起實際市場的交易量還要來的少，調查結果未必能表現市場真正狀況，還是要具體問題具體分析。

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