標題: 危老條例利多 北市老公寓買氣創6年新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年05月24 09:58     標題: 危老條例利多 北市老公寓買氣創6年新高

近期都更與危老的政策利多頻傳，市中心高土地持分與高地價的老公寓，成為近期市場新寵。根據房仲業者統計內部交易資料發現，今年１至４月台北市公寓交易量，較５年前房市高點成長３５％，創下近６年來同期新高。除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外，市中心「資產型」的公寓在政策發酵下，也吸引長期置產型買盤進駐。

北市自用型公寓　近期交易狀況穩定

早年台北市推出一坪換一坪的都更政策，的確創造出一波公寓置產風潮，但隨房價下跌加上都更推動不易，老公寓的都更題材退燒。不過在住宅快速老化，且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機能便利，加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下，自用型公寓近期交易狀況穩定。

根據房仲業者統計今年４月台北市公寓與大樓交易狀況，台北市大樓比起前５年同期，平均交易量增加了１５％，而公寓增加幅度更達３５％，前４月公寓交易量已創下近６年來新高，可見這波都更危老熱潮，加上整層住家的租金上漲，的確讓老公寓的交易動了起來，自用型老公寓仍受自住客歡迎，成為近期市場新寵。

都更政策發酵　長期置產型買盤出現

從交易狀況來看，台北市中心高土地持分、高地價的老公寓，除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外，「資產型」的公寓在政策發酵下，也吸引長期置產型買盤進駐。以東區商圈老公寓為例，總價兩千萬元以上的公寓，短期內整層出租租金報酬率有２％左右，長期則可等待改建機會，因此最近一年掀起了一波買公寓等改建的風潮。

老公寓交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外，一方面是有些舊公寓的屋主因為年紀較大，手頭上可能需要資金，或者在市場上已經銷售一段時間，遇到不錯的價格也願意出售；而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高，若是買方條件好一點，即使４０年以上的老公寓，甚至可以貸款７５成以上，貸款利率１．６％左右，不輸一般住宅。

購買老公寓問題不少　還請謹慎考量

台北市老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看有改建或都更的效益，也算是具有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，考量實用性與資產價格，仍具有相當的價值，是許多購屋人的心頭好。但如果屋況太差，需要裝潢，購買者負擔依舊不小，因此，若只是單純為了都更置產，還是謹慎購買老舊公寓。

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