台灣搜房網-南台灣買氣更熱台南高雄移轉比重拉高

標題: 南台灣買氣更熱台南高雄移轉比重拉高 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年05月31 10:59 標題: 南台灣買氣更熱台南高雄移轉比重拉高

近十年北部房價走高，交易量逐漸縮窄，房市交易結構發生微妙變化，逐漸呈現南熱北溫的趨勢。根據內政部統計處的資料顯示，２０１６年房市遇冷後，買氣逐漸南移，南台灣移轉量開始增多，加上去年大選後，韓流效應發威，台南市與高雄市合計占比從１６％拉升至２２％，顯見近年南台灣房市交易，的確較北部更熱絡。

北部房市投資買盤大減　交易占比下滑

２０１１年政府祭出奢侈稅，房市投資買盤大減，雙北市尤其明顯，至今未回復，交易量因此大不如前。根據內政部統計資料顯示，台北市之前單月移轉棟數多在５０００棟以上，但在奢侈稅上路、景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月移轉棟數萎縮剩４成左右，交易量占全台比率，也從先前１４％，大降今年首季僅剩９％。

新北市房價約為北市的一半，持續吸納大台北生活圈的自住客買進，加上捷運網絡縮短通勤時間、許多重畫區提供品質較好的住宅，交易量一直維持在六都之冠，不過這波修正新北市交易量也出現大幅下滑，占比從之前２３％，一度重滑至１７％，今年首季占比約２成；桃園市交易占比在２０１６年一度升高至１５％，今年首季減至１２％。

台南高雄崛起　建物移轉比重大幅拉升

南台灣過去以自住為主，房價相對便宜，政府打房後，房市波動幅度也不若北部顯著，吸引不少投資客往南部跑，交易占比因此明顯提升。其中台南市的交易佔比從２０１１年的６％，增加到今年第一季的８％，台南市和台北市的差距也從８個百分點縮小到僅剩１個百分點，顯見台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。

高雄市則是增加最明顯的區域，移轉棟數佔比從１０％增加到１４％，主因是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，不僅廠商投資意願增，觀光零售也受到帶動，吸引南部就業人口往高雄市集中，周邊租賃需求和購屋意願都有增溫，今年前４月移轉棟數就以高雄市表現最為突出。

自住當道　今年房市或許還是量增價盤

從移轉棟數的結構來看，北台灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈。而近年許多產業開始往南部移動，讓一直處於房價低點的南台灣有看漲空間，不過這並不代表房價就此一路走揚。由於目前房市仍屬價格導向，以自住為主的購屋族群沒有太多追價能力，一旦漲價交易量就會趨緩，因此今年房市估計還是會呈現「量增價盤」的格局。

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