標題: 月薪24萬只能買天龍鄉下 魯蛇慘剩投胎 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年06月10 12:55     標題: 月薪24萬只能買天龍鄉下 魯蛇慘剩投胎

截止今年５月２９日，台北市新建案推案量約１０５２．７億元，可售戶數共２２９８戶，平均每戶依開價換算，總價約４５８１萬元。若依最低的文山區，平均總價１９５７萬元，買房每月得繳８萬元，再用「３３３購屋法則」換算，等於月薪２４萬元才買得起。青壯族群或一般家庭如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只有下世投胎才能一圓購屋夢。

天龍國門牌燙金　想入住代價不菲

台北市房價雖然有所下修，但買房仍不易。根據市調機構統計，在台北市１２個行政區中，今年新建案平均總價最高的是信義區，迄至為止共推出七個建案、２５８戶，平均每戶開價高達１億元，中一次大樂透頭獎剛好可以買一戶。不過，這是因為信義區今有高價豪宅案重推，拉昇購屋平均總價，數字才會如此誇張。

第二名的大安區，今年推案量約４４．８億元、７４戶，每戶平均總價約６０５４萬元，雖然比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔；新建案平均總價最低的是北投區、內湖區與文山區，其中北投區約２８７１萬元，內湖區約２７２８萬元，最低的是文山區，約１９５７萬元，但也幾乎逼近２千萬。２千萬買一塊台北市門牌，代價不菲。

台北市買新房　月薪門檻２４萬元

若把總價２千萬作為入手台北市新房子的最低門檻，且自備款以２成計算，則需４００萬元自備款，銀貸１６００萬元，每月約需房貸還款８萬元（２４０期，利率約１．８％）。以「３３３購屋法則」為標準，每月繳納８萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要２４萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

如果要買中正區、大安區、信義區、中山區等台北市蛋黃區的新房子，則最低的中正區平均總價約為３５６０萬元，按上述標準，銀貸八成約２８４８萬元，每月房貸需償還１４萬餘元，則購屋者月收入至少要４２萬元。換言之，若以年薪來計算，年收入至少需要５００萬元以上，才能取得台北市蛋黃區的門牌。

台北居大不易　魯蛇慘剩投胎一途

大多數青壯族群或一般家庭難以承受台北市高昂的購屋負擔，如果想在台北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。

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