標題: 家庭結構改變 雙北百坪住宅交易量腰斬 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年06月28 13:37     標題: 家庭結構改變 雙北百坪住宅交易量腰斬

目前市場以剛性自用為主力買盤，而且家庭人口減少，加上雙北市房價居高不下，買方對大坪數住宅的需求大幅下降，甚至無奈「棄新買舊」。根據實價登錄資料統計發現，雙北市近５年１～４月百坪以上大樓住宅成交量腰斬，台北市跟去年同期減少６０．６％，新北市也減少４１．３％之多，甚至有７成民眾選擇購買中古屋。

家庭結構改變　雙北百坪宅交易量腰斬

隨著現代人越生越少，家庭結構改變之下，買房的坪數需求也隨之改變，綜觀雙北市近５年百坪住宅成交量，台北市去年１～４月交易１４２筆，今年僅５６筆，降幅達６成；新北市去年１～４月交易１４３筆，今年僅８４筆，降幅達４成。雙北市今年量縮幅度顯著，甚至交易量比房市交易落入穀底的２０１６年還低。

業者分析，由於２０１５年之前大坪數及豪宅熱度高，建商推出不少預售案，陸續在２０１７～２０１８年交屋，也維持這兩年百坪住宅的交易量。然而２０１６年房地合一上路，投資置產的買方減少，且大坪數總價高，不符合多數自用買方需求，而高資產族目標偏好指標性的豪宅或商用不動產，因此百坪住宅交易量大幅縮減。

雙北房價太高　７成民眾無奈棄新買舊

最近８年內，六都新成屋交易量，每年維持在１０～１２萬戶區間，占總交易量的２～４成，２０１６年占比達近５成最高峰後下滑，直至今年又開始微幅上揚。根據市調機構統計，全台去年交易總量２７萬戶，其中新成屋就有１１萬戶，新屋占比４成多，較去年多０．４５％，顯見大部分民眾仍傾向購買新成屋

反觀雙北市，新屋房價奇高，導致成交量銳減，而老屋開價卻有松動下滑趨勢，因而較受民眾親睞。根據統計資料顯示，２０１３年每成交１０戶住宅，還有５戶是屋齡５年內的新房子，但去年新成屋交易量，台北市已不到２成、新北市也僅剩３成，反觀台北市老屋成交比例已超過５成，新北市也已超過３成，呈現逐年上升態勢。

房價高漲的時代　小坪數和老屋較吃香

由於家庭人口減少，對住宅的需求多在２～３房，況且許多父母購屋或換房，不再要求子女同住，而是以同一社區為訴求，因此豪宅市場也開始出現精緻小豪宅，住宅坪數規畫正在轉型。至於雙北市，新成屋行情高漲，而屋齡較高的老屋，不僅擁有總價優勢，在建物逐年折舊的情況下，房屋稅也低，是ＣＰ值較高的選擇。

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