台灣搜房網-新建案比中古屋便宜台中北區省25%最多

標題: 新建案比中古屋便宜台中北區省25%最多 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年07月08 10:33 標題: 新建案比中古屋便宜台中北區省25%最多

新建案為搶自住客買氣，不少打出讓利策略，六都有多個行政區出現房價倒掛現象。根據網路購屋平台調查六都新建案與中古大樓成交價，北中南均出現大樓新建案平均成交單價（以開價８５折估算），比區域屋齡１０年內中古大樓單價還低的區域，其中價差最大為台中市北區，新建案成交價比中古大樓房價便宜２５％。

新建案搶自住客買氣　不少打出「讓利」策略

根據統計資料顯示，六都今年前５月建物買賣移轉棟數較去年同期增加７．６％，台中市、台南市與高雄市的交易更達到近２９個月來的新高，以「投資」為目的的比例有些微上升，但整體自用與投資的比例仍維持２：１，顯示在自住剛性市場的情況下，民眾的購屋意願出現回升，上半年整體房市相較過去熱絡不少。

為搶自住客買氣，不少新建案打出讓利策略。網路購屋平台將新建案平均成交價與該區屋齡１０年內的中古大樓近１年實價登錄比較，發現全台有２０個行政區的新建案成交價，比中古大樓價格還低，前１０名分別是台中北區、桃園觀音、北市松山區、新北土城、台中太平區、桃園大溪、高雄楠梓、新北永和、新北中和以及台中豐原區。

台中北區省２５％奪冠　松山區北市唯一入榜

台中市不少行政區出現房價倒掛現象，其中以北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜２５％，奪下「新案、中古價差第１名」，推究其原因主要是該區為早期發展區域，因少有素地，進場新建案平均成交行情是每坪２４．６萬元，而中古大樓均價每坪則已上看３字頭，新案定價策略親民，吸引首購族進場。

台北市唯一進榜的為松山區，新建案與中古屋相比價格便宜近２成，拿下第三名，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，非正民生社區（民生圓環）地段，離捷運站較遠，且近饒河商圈，環境稍差，故房價相對親民，成交約落在８字頭。此外，桃園市觀音區、新北市土城區以及台中市太平區，新舊價差都在１成以上。

房市再次回歸剛性需求　建商修正價格先跑先贏

房市走過１０多年多頭，再次回歸剛性需求，近年來房市買氣回溫，不少建商紛紛推出預售宅搶市，但要說得動自住客買房，「讓利」是唯一解方。因此，在市場供給量大的情況下，不少建商為減輕賣壓，願意在價格上修正，且一次降到民眾有感，因此不少新屋建案反而比中古屋便宜，有先跑先贏的味道。

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