台灣搜房網-全台人均居住面積小增惟高雄越住越窄

標題: 全台人均居住面積小增惟高雄越住越窄 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年07月22 13:20 標題: 全台人均居住面積小增惟高雄越住越窄

十年來，隨著少子化因素，家庭人口數也逐年下滑，加上購置房產面積增加，六都人均居住面積上升，僅有高雄市愈住愈小。根據內政部建物所有權登記資料計算人均居住面積，全台從１０．６坪增加到１２．１坪，六都中則以台南市的人均居住面積最大，平均每人約１４．４６坪，居住面積最小的則是新北市，平均每人約１０．２５坪。

少子化時代　全台人均居住面積小增

少子化時代，家戶人口數趨減，從建物買賣移轉，看每人平均居住面積有上升趨勢，房仲業者根據２００９年至今年５月的內政部建物所有權登記資料，用建物移轉總面積除以移轉總棟數後，算出移轉的單戶面積，接著再除以家戶人口數，得出人均居住面積，１０年來，全台從１０．６坪增加到１２．１坪，小幅上漲。

業者分析表示，買賣移轉人均居住面積，反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。雖然近１０年來房價高漲，全台買房坪數大多減少，但家戶人口數也同樣下滑，且買賣移轉單戶面積減幅小於家戶人口數的減幅，所以全台人均居住面積自然就會增加。

南二都勝中北四都　唯高雄越住越小

在六都方面，南二都人均居住面積完勝中北四都，但是高雄市卻越住越窄，其他五都空間則是增加變大。其中台南市的人均居住面積最大，平均每人約１４．４６坪；高雄市人均居住面積則由１３．５６坪縮水至１２．８８坪，減幅達５．０１％，屈居第２；桃園市和台中市都為１１．４６坪，並列第３；台北市為１０．７６坪、新北市１０．２５坪。

高雄市之所以會造成人均居住面積縮水的現象，業者分析指出幾項原因，一是近１０年間高雄市人口成長緩慢，人口成長自２００９至目前為止僅有０．０８％，是六都中成長最緩慢的直轄市；其次是１０年間家戶人口減幅比台北市還要高；第三則是建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小。

南北住宅型態有別　住得舒適才重要

買賣移轉人均居住面積，呈現移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，數字愈大，代表每人居住空間愈大，雖然高雄市人均居住面積相較１０年前變小了，但仍勝過其他四都的居住面積，也顯露南北有別的住宅型態。若對比人均居住面積第一小的新北市，再考量房價等因素，恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨慕不已。

歡迎光臨台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)