標題: 買氣回溫 前4月新增房貸人數創5年新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年08月30 10:49     標題: 買氣回溫 前4月新增房貸人數創5年新高

高房價讓低薪族難負擔，但市場回溫後仍有不少剛性需求出手購屋。根據聯徵中心最新公布資料顯示，今年前４月新增個人房貸的總人數約為７．８萬人，平均每月約有１．９萬人成為房貸一族，數量創下近５年以來的同期新高，而個人購屋平均房貸金額約為６６４萬元，表現和２０１８年同期接近，但也是近５年來同期表現較高的一年。

今年市場買氣明顯回溫　民眾買房不再觀望

今年來房市買氣明顯回溫，包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、５大行庫新增房貸等房市相關指標，幾乎都創下近５年以來的同期新高，反映目前房市應該是近５年來上半年表現最好的時刻。主要是民眾不再一面倒的預期房價下跌，加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤，在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

根據聯徵中心最新公布資料顯示，今年前４月全台新增個人房貸的總人數約為７．８２萬人，與去年同期７．５４萬人相比，呈正向成長，也超越２０１５年同期的７．７６萬人，創下近５年來新高紀錄，平均每月約１．９萬人成為新房貸一族，新增個人房貸金額為６６４萬元，也是近５年來同期表現最高。

平均房價２字頭區域　為房市交易熱門區段

以貸款７成左右回推，平均購買總價約９５０萬元的房子，貸款６６４萬元２０年期，利率１．７％來試算，則每月本利平均攤還需要約３萬２６５５元；而以平均購屋均價落在９００萬元左右來看，在中南部可以買到３房的大樓產品，在郊區甚至可以買到買透天，不過在北部，由於房價比較高，只能買到套房或是郊區舊公寓。

業者分析指出，若以平均貸款額度６００餘萬元來看，每月３萬多的支出對年輕族群確實負擔不小，不過對大部分雙薪家庭來說，還在可負擔的標準內。不過，因為北、中、南房價水準落差甚大，近年平均房價２字頭的區域，的確是房市交易較為熱絡的區段，而房價水準較高的台北市及新北市，則是處於落底後的買氣復甦階段。

北中南房價落差大　購屋優先考量還款能力

相對於股匯市大幅波動，目前台灣房市確實相對顯得穩健，不僅上半年全台買賣移轉量年增５．６％、６月全台房貸餘額更創下７．１４兆的歷史新高，顯見今年房市買氣仍處於持續復甦的狀況。單身貴族想要買得起房，要多準備自備款，而一般雙薪家庭雖然可以負擔得起房貸，但因各地房價水準落差甚大，建議優先考量還款能力為佳。

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