標題: 捷運小宅較吃香 台北橋站標售賣掉一半 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年09月16 10:31     標題: 捷運小宅較吃香 台北橋站標售賣掉一半

房價居高不下，民眾購屋預算有限，相較於其它坪數較大的捷運宅標售，小坪數的捷運宅仍相當受到市場歡迎。捷運工程局委託標售捷運新莊線台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」，結果近月的２次標售，總標售戶數９２戶，最終共標脫４６戶，有將近５成的標售戶別順利脫標，成交單價約為每坪４８．７至４９萬元。

捷運宅推案爆量　台北橋站標售賣掉一半

逐捷運而居是民眾購屋的首選條件之一，因此捷運宅一般很受民眾親睞，今年北台灣捷運宅推案也爆量，根據市調機構統計，捷運３大案（大橋頭站聯開案「超·站Ｓ」、信義安和站聯開案「首泰信義」、桃園機場捷運Ａ１９站聯開案）合計總銷１５５億元，為自２００９年以來、近１０年捷運宅總銷再度突破１００億元大關。

近日台北市捷運工程局委託標售捷運新莊線台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」，近一月的兩次標售，總標售戶數９２戶，最終共標脫４６戶，有將近５成的標售戶別順利脫標，相較５月僅標脫１戶，標脫情況明顯改善許多。整體而言，該社區因為靠近台北市又是捷運小宅，相當受到自住客或置產客戶的歡迎。

底價都和市價接近　小坪數捷運宅受親睞

「冠德美麗台北」位於新北市三重區，是台北橋捷運站共構物件，屋齡６年，樓高２７層，共５０３戶，和台北市只有一橋之隔，吸引不少台北市上班族跨區購屋、租屋。該社區條件最好的高樓層，曾出現每坪６１萬元的歷史高價，不過近年成交單價在４６～５３萬元之間，２房物件月租在３萬元以內，套房月租則在１．５萬元左右。

「冠德美麗台北」第一次標售，平均決標均價為每坪４８．７萬元，平均溢價０．６％，第二次標售，每坪決標均價為４９萬元，平均溢價０．１４％。從這２次的標售情況來看，成交單價約在每坪４８．７～４９萬元之間，底價和市價接近，加價幅度很有限，甚至曾出現僅加價１００元就得標的紀錄，顯示小坪數的捷運宅仍相當受到市場歡迎。

想入手捷運小宅　民眾需考量２大不利因素

北市房價高企，捷運宅標售已成為民眾想要入手捷運小宅的好管道。但由於捷運就在建築下方，為了公共安全考量，通常共購宅不會使用瓦斯管線，只會配備電爐，電費也會較貴，若有習慣性開夥的民眾，要考量是否符合自身生活習慣。另外大型的共構社區，需特別注意管理維護等問題，也因為建商無法往下開挖地下室興建停車位，停車位需另尋。

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