台灣搜房網-北市13建案每坪開價破百萬比例漲逾5%

標題: 北市13建案每坪開價破百萬比例漲逾5% [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年09月18 10:13 標題: 北市13建案每坪開價破百萬比例漲逾5%

今年來房市買氣復甦，投資、置產買方陸續進場，建商新案頻高開價，試探市場反應。根據市調機構最新統計，今年至今台北市共推出１１４個建案，其中「平均開價」每坪破１００萬元的建案共有４１個，占整體建案比率約３５．９％，較去年同期增逾５個百分點。不過現階段，開價漲幅高於成交價漲幅，買方還是可以勇敢議價。

房市買氣復甦　北市建商頻高開價試水溫

今年以來，建案價格攀高似乎已成趨勢，市調機構彙整市調資料指出，去年台北市共推出１８９個建案，平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有５８個，占整體建案比例約３０．６９％；但今年截至８月止，「百萬俱樂部」比例急升至約３５．９６％，年增約５．２７個百分點，意味台北市每３個建案中，至少有３案平均開價超過百萬。

具體到台北市１２個行政區中，最多的是中正區與中山區，兩處都各有１１個，至於房價水準最貴的大安區與信義區，因為兩區今年推案數量不多，大安區有９個建案，信義區則只有５個建案，但開價達百萬原本的比率高得嚇人，大安區有８個單價破百萬，比重高達８９％；信義區則每個開價都破百萬，比率為１００％。

大安漲最猛、文山較親民　價差相當驚人

若是比較台北市１２個行政區２０１８年與２０１９年的建案開價，有６個區上漲，包括大安區、萬華區、士林區、內湖區、南港區與文山區；１個區持平，是北投區；有５個區下跌，分別是中正區、大同區、中山區、松山區與信義區。換句話說，台北市建案開價呈現「６區上漲、１區持平、５區下跌」的漲多跌少的現象。

這其中開價漲幅最兇猛的是大安區，２０１８年７月平均開價約每坪１４２．７萬原本，２０１９年卻大漲每坪至１６１．７萬原本，平均開價年漲幅逾１３％，也是台北市所有行政區中開價最高的地方；開價最低的則是文山區，平均開價每坪僅約７０．８萬元。台北市開價最高與最低的行政區，價差竟超過一倍以上，相當的驚人。

議價空間拉大　買方可勇敢議價不必驚慌

今年在投資、置產買方持續進場之下，建商對於價格拉高的期待愈來愈濃。在實務上，開價與成交價二者之間有不小的連動性，假如開價上揚，建商底價也會跟著調漲。雖然今年台北市新建案開價呈現漲多跌少的市況，但是現階段開價漲幅高於成交價漲幅，代表買方還是可以勇敢議價，不必被高高在上的開價給嚇跑。

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