標題: 低總價殺出重圍 8月房市風向球弱中透強 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年09月23 11:34     標題: 低總價殺出重圍 8月房市風向球弱中透強

受到民俗月所影響，全台房市表現不盡理想。根據市調機構最新統計，代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，８月總分降至３３．１分，較７月的３７．３分減少４．２分，連續６個月亮出黃藍燈。不過低總價建案買氣續旺，因此８月市況雖然下滑，但房市風向球仍穩穩站在黃藍燈之上，表現已優於預期，整體呈現「弱中透強」趨勢。

民俗月影響　８月房市風向球續亮黃藍燈

受到民俗月和強銷建案減少的影響，８月北台灣市況明顯走弱，根據市調機構最新統計，在房市風向球六大觀察指標中，僅議價率分數上揚，其餘預售、成屋推案、來客數、成交組數等統計指標全數下挫，當中又以成交分數減少最多，導致８月總分較前月份下滑４．２分，已是第６個月呈現代表衰退注意的黃藍燈。

從北台灣８月房市風向球各項指標來看，預售、新成屋供給量萎縮，但民眾最關心的房價變動，平均議價率分數卻小幅度上揚，顯示議價空間減少，推測應是受到新北市、桃竹地區議價率所小影響，至於台北市、基隆市、宜蘭地區變動不大。換言之，鬼月價格如「鐵板一塊」，民眾想殺價卻硬梆梆，很難討到便宜，也使得成交分數大減。

低總價建案殺出重圍　房市表現弱中透強

由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價，幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標。８月因是鬼月，原以為買氣都不會太好，但出乎意料的，低總價小坪數賣得不錯，目前北台灣跑最好的新建案是小坪數２～２＋１房、總價１０００～２０００萬元左右，平均單周成交都超過２組。

如新北市新莊區的「聯合公園」，在祭出三房９１８萬元起，創下副都心重劃區三房最低總價紀錄的策略下，人氣破表，目前穩定熱銷中；新竹縣新豐鄉的「吃稻飽」，每戶透天總價只要４９８萬元起，也創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄，目前銷售已超過一半。整體而言，８月房市表現優於預期，呈現「弱中透強」趨勢。

利空因素交雜　９２８檔期表現殊難預料

展望未來房市表現，業者分析指出，受傳統民俗月影響，房市供給量減少，但仍優於預期。民俗月過後將迎來傳統旺季９２８檔期，但房市後續表現是否受大環境影響，包括總統大選趨於白熱化，國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現，都有待釐清。在諸多外在因素交互影響之下，今年９２８檔期能否如往年熱鬧，有待觀察。

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