標題: 六都行政區前8月房屋移轉量 桃園區奪冠 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年09月30 10:17     標題: 六都行政區前8月房屋移轉量 桃園區奪冠

高房價時代下，買方退而求其次，轉進到ＣＰ值相對較高的生活圈購屋。內政部公布今年前８月六都累計買賣移轉棟數前三名行政區，由桃園市桃園區６３１８棟、中壢區４９２４棟，位居前２名，而過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區，以黑馬之姿累積移轉量４８７１棟，位居第３名，也成為雙北市唯一擠入前三名的行政區。

六都行政區前８月房屋移轉量　桃園區登頂

今年房市緩步回溫，但六都各行政區表現不一。截至今年８月，內政部最新公布數字累積買賣移轉量，桃園市桃園區以高達６３１８棟，坐穩六都行政區移轉量之冠，中壢區以４９２４棟居次，新北市淡水區以４８７１棟緊追在後，第四名是台中市北屯區，移轉４０５０棟，第五名是新北市板橋區有３９８６棟。

業者分析指出，今年８月以來桃園區的遷入人口已有１４５６９人，為桃園市之首，而居次的中壢區也有１３３５０人。在人口帶動房市需求的前提下，民眾於桃園市區置產時，便會考量商圈、區位、房價等因素，桃園區及中壢區因而脫穎而出，未來桃園捷運路網完善之後，也可望再次推升桃園市整體房市的交易氛圍。

擺脫鬼城之名　淡水區買氣暫居六都第３名

至於過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區，去年移轉量輸給板橋區，位列新北市第二名，而今年前８月移轉量已累計達４８７１棟，比板橋區多了近９００棟，暫時位列新北市第一名，以黑馬之姿擠入六都行政區第三名，也成為雙北市唯一擠入前三名的行政區，似乎有望擺脫購屋者心目中長久以來的「鬼城」固有印象。

業者分析表示，淡水區之所以成為雙北市買賣移轉量第一，除了房價相對較低之外，還有捷運、輕軌、淡江大橋等完善的交通建設，而賣場、購物中心完備，也為淡水區生活機能加了不少分數。此外，淡水區腹地廣大環境寧靜清幽，也成為退休民眾想移居的首選。因此，在經歷房市休整過後，淡水區現階段已能維持穩定的交易量。

北市門檻高　買方轉進高ＣＰ值生活圈購屋

高房價時代下，以今年平均交易總價來看，台北市約２２００萬元、新北市１１８２萬元、桃園縣７８５萬元，單價依序分別是５９萬元、３０萬元和１８萬元，顯示對自住族群而言，台北市購屋門檻至少是新北市的２倍、桃園縣的３倍，因此買方退而求其次，轉進到ＣＰ值相對較高的生活圈購屋，出現「輕移民」到淡水區、桃園區的現象。

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