標題: 北市淪為首購族地獄 花千萬買不起新2房 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年10月14 10:24     標題: 北市淪為首購族地獄 花千萬買不起新2房

台北市房價居高不下，根據市調機構最新統計，目前台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」（２５坪以上）總價分布概況，總價在千萬元以內者掛零，總價１５００萬元以內僅有７個，大多數建案的正常兩房總價落在２千多萬元，意味著自備款至少要４００萬元以上，光是自備款需存逾１０年，讓「首善之都」淪為「首購地獄」。

台北市房價居高不下　兩房產品均超１０００萬元

由於１房空間太小，居住不便，３房總價又高不可攀，２房已成為多數首購屋青睞的產品。市調機構統計目前台北市在線銷售的新成屋、預售屋「正常兩房」（２５坪以上）總價分布概況，總價都在１０００萬元以上，在１０００萬元以內者掛蛋，也就是說，如果預算在１０００萬元以內，根本買不到台北市新兩房。

若把預算提高到１５００萬元，雖然選擇變多，但也只有７個建案的兩房型總價在預算之內。而這７個建案，其中士林區三個全位在社子地區，北投區建案則均位在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到１５００萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。

首購族地獄　台北市正常２房自備款至少４００萬

目前台北市正常新兩房，總價帶大多落在２０００～２５００萬元之間，有３０個建案可選擇，但如果想買大安區、信義區，總價就要提高到２５００～３０００萬元才有較多選擇。若以２０００～２５００萬元總價帶計算，自備款兩成需要４００～５００萬元，首購族省吃儉用月存３．３萬，年存４０萬元，也要存１０年才存得到頭期款。

退一步說，即使首購族自備到４００萬元，也要向銀行貸１６００萬元，用２０年還清的話，每月需還上約８萬元，很少首購族有這樣的薪資條件能夠負擔。因此，部分大樓建案為求熱銷與增加坪效，會多做隔間，不過，以套房再進行隔間來說，坪數仍需１５坪以上，銀行才可能願意給較高成數的貸款，這些都讓「首善之都」淪為「首購地獄」。

沒有２０００萬元想買兩房　首購族需要有所取舍

如果首購族要買兩房，地點又不想太偏僻，可以考慮２５坪以下的迷你２房，或是轉買中古屋，或是放棄台北市，到外縣市較好的區段落腳。由於中央與北市持續釋出對房市有利的政策，預期短期內房價沒有崩盤的可能，同時因薪資仍舊牛步不前，預料台北房市近年內都不會跳脫「首購族地獄」。首購族如果想圓買房夢，恐怕要更辛苦、多存一點錢了。

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