標題: 住宅老化房價高 北市購屋老少配成趨勢 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年10月18 10:32     標題: 住宅老化房價高 北市購屋老少配成趨勢

高房價時代，隨著台北市房屋持續老化，不少屋齡４０年以上的老宅大受青睞。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，今年第一季台北市４０年以上的老宅交易，有５個行政區佔比在３成以上，且每年有約近千位３５歲以下年輕人買屋齡３６年以上的房子，顯見首購族買年齡比自己大的房子的「老少配」現象已漸成趨勢。

台北市精華區逾４０年老屋　依舊有市場

台北市屋齡４０年以上的老宅交易並不冷清，根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，１２個行政區之中就有５個行政區，屋齡４０年以上的老宅交易占比在３成以上，比例最高分別為松山區３８％，士林區３３％，信義區３２％與中山區３２％，這些區域每１０筆交易就有３筆是４０年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區５％。

業者分析表示，台北市發展的早，屋齡都比較老舊，而一個地方的平均交易屋齡，會跟近幾年的推案量有關，像松山區推案量一直比較少，除了頂級豪宅外，鮮少有一般新成屋供給，導致區內屋齡普遍老舊　；　而內湖區則因為有內湖重劃區，受到內科帶動發展影響，近些年一直是建商的推案重鎮，所以屋齡普遍較為年輕。

年輕人買老屋　「老少配」現象漸成趨勢

台北市老宅當道，若是首購民眾年齡在４０歲以下，很有可能會買到比自己年齡還大的房屋，不過，雖然是老宅，但銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，而且老宅在總價格上也會比較實惠，加上老宅的地段、使用空間相對都會比較好，而且屋齡越老，都更的可能性越高，整體看來老宅在精華地段上依然會有不錯的市場性與行情。

根據聯徵中心統計資料顯示，台北市第２季購屋民眾年齡落在２５至３５歲者，出現２３６件屋齡超過３６年的房貸案，買進總價平均約１４１３萬元，平均貸款金額約９９９萬元，且貸款核數均在７成以上，平均購入坪數約２８坪；而且，觀察過去幾季，年輕首購族買老宅的案件，每季都有穩定的數量，「老少配」現象漸成趨勢。

購買老屋一定要謹慎　修繕問題不容忽視

以前的房市「老少配」常見於換屋族，老人住在新買的電梯大樓，不過隨房屋屋齡持續老化，台北市的新供給量有限，加上房價不斷上漲，為了留在市中心，購買老屋成為年輕人的首選。不過，購買老屋必須清楚瞭解屋況，如果好不容易買到屬於自己的第一間房，卻因為各種修繕的問題，又必須掏腰包花一大筆費用，反而得不償失。

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