標題: 北台十大推案區龜山奪冠 青埔重返榮耀 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年10月21 10:04     標題: 北台十大推案區龜山奪冠 青埔重返榮耀

今年建商推案熱區，普遍往房價基期低、買氣熱絡的區域靠攏。根據市調機構統計資料顯示，北台灣今年１～９月十大推案熱區中，龜山區以推案量逾４９０億元奪冠，較去年同期大增近１８０億元，年增５７％，板橋區以４８６億元、年增５５％緊追其後，沉寂多年的青埔特區也重返榮耀，推案量４７７．７億元，躋身前三名。

北台灣今年１～９月推案量　龜山區最熱

今年截至９月２０日止，北台灣推案前１０名行政區依序是龜山區、板橋區、中壢區、新莊區、桃園區、三重區、新店區、竹北區、淡水區和北投區，顯見今年建商推案策略變得步步為營，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，主要集中於買氣熱絡的地區，尤以新北市為最，共有５區入榜，桃園市不遑多讓，也有３區入榜。

而推案最踴躍的龜山區同樣屬於桃園市，今年前９個月龜山區推案量高達約４９１．８億元，較去年同期大增近１８０億元，年增幅約５７％，推案動能高居北台灣之冠。業者分析表示，龜山區推案大爆發主要是Ａ７重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案信心，預估龐大的推案量將持續到Ｑ４，全年推案量可望突破６００億元。

青埔重返推案高峰　推升中壢區躋身前３

排名第２的板橋區，今年推案量已達４８６億元，比去年同期成長１７８．８億元，年增約５５％。而板橋區今年焦點除了江翠重劃區外，市區推案量也頗具規模，銷售狀況佳，讓建商推案信心居高不下。由於板橋區今年第４季預估還有約２００億元案量將釋出，全年推案量可能直逼７００億元大關，將與龜山區爭奪龍頭寶座。

至於排行第３名的中壢區，今年供給量主要來自於青埔特區。青埔特區過去因賣壓過大，房價漲多回吐，經歷過多年修正之後，房價降回２字頭，終於讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量終於又重返榮耀。近三、四年來，扮演中壢區推案中堅的舊市區，今年供給量反而急縮，青埔特區相對一支獨秀。

十大熱區建案去化率　決定明年房市買氣

今年以來，房市買氣有所回溫，尤其自住客喜愛的低總價地區，買氣穩定，增強建商推案信心，相對房市２０１４年多頭時期建商多盲目推案，這次房市回暖，建商推案顯得較小心翼翼、步步為營。不過，今年前１０大推案熱區依舊有供給量過大的問題，因此區域市場建案去化率，將左右明年房市買氣。

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