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標題: 六都近半新屋1年賣不掉 雙北滯銷最嚴重 [打印本頁]

作者: 家天下    時間: 2019年10月28 10:07     標題: 六都近半新屋1年賣不掉 雙北滯銷最嚴重

今年房市持續復甦,不過根據房仲業者彙整六都網路住宅待售資料發現,截至10月7日止,大台北地區屋齡5年內新屋有44%已經賣超過1年還賣不掉,尤以雙北市滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年,其中,淡水區有910間新屋滯銷,數量最多,其次,林口區、新莊區也名列前三,滯銷情況同樣驚人。

六都近半新屋難賣 雙北市滯銷尤其嚴重

房市築底回溫,台商回流及自住買盤不斷出籠等利多下,不少指標建案都創近年同期新高,但令人出乎意料的是,六都新屋卻很難賣。房仲業者將「滯銷新屋」定義為「屋齡5年內網路待售逾1年的住宅」,彙整六都目前網路待售資料,發現有44%新屋已經賣超過1年仍未賣掉,遠高於屋齡5~15年的36%、15?30年的35%、30年以上的38%。

若以區域來看,可發現新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年。業者分析表示,雙北市新屋滯銷除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少台北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬元,甚至上百萬元,大部分人都無力負擔。

淡水區滯銷屋數量最多 內湖區比率最高

從六都各個行政區觀察,淡水區滯銷屋數量最多,有910間,其次是林口區,有653間,新莊區有410間排名第3,這三個行政區都是近年新屋供給量大的區塊,包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等新興重劃區,雖有不少買盤進駐,但區內因供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域內新屋大量滯銷。

若以新屋滯銷比率來看,內湖區以62%居冠、北投區61%次之、三重區59%居第三,滯銷主因是普遍跟新屋總價過高有關。以滯銷比重最高的內湖區及北投區來說,滯銷新屋平均要價分別為5347萬元與4084萬元,而區域平均成交總價僅2347萬元與1911萬元,滯銷新屋總價是區域平均成交價格的2倍多,差距相當大。

六都新屋滯銷 也是入場撿便宜的好機會

擁有一間新屋是許多人的夢想,不過受限目前台灣低薪資、高房價的問題,購屋族面對房價高昂的新屋只能望屋興嘆。而隨著六都新屋出現越來越嚴重的滯銷情況,這對於購屋者來說,或許也是一個看房撿便宜的好機會,只要多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,相信想撿便宜一圓購屋夢的機率也會更大。





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