標題: 六都住宅大樓成主流 僅台南偏愛透天厝 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年10月30 10:28     標題: 六都住宅大樓成主流 僅台南偏愛透天厝

住宅大樓擁有管理服務、隱蔽性高的優點，近年來已成購屋新趨勢！依據內政部實價登錄資料，統計今年１～８月六都不動產交易類型佔比，除台南市透天厝交易佔３成最多外，其他五都熱銷類型都是住宅大樓，新北市有將近一半的交易為購買住宅大樓，甚至房價最高的台北市，其住宅大樓的交易量也都大於公寓。

六都購買住宅大樓成主流　新北市最熱銷

隨著地價高居不下，近幾年六都主要新市鎮推案都以大樓為主，總價較低、市場接受度高，再加上多數民眾考量年邁爬梯不易、生活較便利等，因而大都選擇購買大樓。綜觀六都不動產交易類型，六都住宅大樓交易量，台北市住宅大樓佔比２８．５％、新北市４９．９％、桃園市４２．５％、台中市３５．０％、台南市１８．８％、高雄市４５．８％。

現今市場正轉換，尤其在自住、自用的考量下，購屋者逐漸改以大樓為主，不再是單純以「俗擱要大碗」為目標。至於新北市目前有將近一半的交易屬住宅大樓，甚至房價最高的台北市，都是大樓交易量高於公寓。這一方面是大樓貸款成數較漂亮，另一方面是像丟垃圾不用追垃圾車、網購都有人代收包裹等，生活安全跟便利性都很不錯。

台南市房價相對親民　消費者鍾愛透天厝

不同於其他五大都會區，由於台南市在土地交易的比例高，故在其他類型佔比３２．２％，而住宅類以透天厝為交易大宗，佔比３１．４％緊隨其後，遠高於大樓交易占比的１８．８％，這一方面是跟台南市民眾多數習慣住透天厝有關，另一方面主要仍是房價使然，相較其他都會區房價，台南市房價相對親民，甚至有低至１字頭房價。

業者分析指出，台南市的話，平均房價可能還不到１５萬元，只有在比較都會區的東區、安南等區，才有比較密集的大樓推案潮，至於市區外圍，則以透天案相對較多，加上透天厝平均價格不高，總價僅８１０～８２０萬元，還不到千萬元，對於台南市雙薪家庭來說，負擔都不算太困難，因此有天有地的透天產品，仍是在地首選。

區域房價天差地遠　不動產交易類型各異

近年住宅大樓供給量大，尤其賣壓較大的區域為求順銷，新大樓的價格與中古屋相差無幾，加上住宅中以大樓的貸款條件較佳，此外住宅大樓設有電梯，多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護，因此購買住宅大樓的比例較高。至於台南市民多數習慣住透天，加上台南單價較低，透天價格不會太誇張，因此住宅類以透天為交易大宗。

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