標題: 換屋需求升溫 雙北3房產品推案比重激增 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年11月06 10:35     標題: 換屋需求升溫 雙北3房產品推案比重激增

房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，建商開始增加３房型推案，不過坪數卻出現縮水。根據市調機構統計，今年截至第三季止，大台北預售屋建案（不含新成屋建案）可售戶數，雖然仍以２房以下小宅占比４８．５４％最多，但比重相較去年同期已銳減超過５個百分點，而３房型占比卻增加６％，上揚至４２．３９％，可望重回推案主流。

換屋需求升溫　雙北３房產品占比走高

大台北房價止跌反彈，精打細算的換屋族買盤也回籠，建商看準此趨勢，產品規劃也改弦易轍。根據市調機構統計，今年前三季，大台北預售案可售戶數為１７４２１戶，其中以二房型以下小宅最多，為８４５６戶，雖仍為最大宗占比４８．５４％，但比重已減少超過５個百分點；三房型則有７３８４戶，占比約４２．３９％，年增約６個百分點。

業者分析指出，由於購買三房型主要客層為中產家庭、換屋族群，這類族群往往已有自己房子，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，而去年以來大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實在買盤，建商看到三房需求上升，因此有信心規劃三房產品，也使得三房供給量與市占率明顯走高。

「坪數瘦身」風行　生活空間所剩無幾

雖然各房型所占比率漲跌互見，但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢：「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小，例如２５坪以下的兩房，３５坪以下的三房，甚至有建案２０坪含公設就敢隔成三房，就連過去常見的百坪以上豪宅，今年也多縮減至７０～９０幾坪。對於這類型的產品，因空間限制，動線上容易出現卡卡的狀況。

然而，若要住的舒適，坪數也很重要。假設客廳６～８坪，餐廳１．５坪，一個主臥６～７坪，次臥一間３～４坪、總共２間，廚房１．５坪，主、客兩２浴廁共３坪，一個放洗衣機曬衣服的陽台１坪，這樣算起來室內就有３０坪了，抓３０％的公設比，房屋權狀要買到４３坪室內才會有３０坪的空間，在這樣的狀況下，各生活空間所剩多少可想而知。

民眾負擔能力有限　三房型或重回主流

去年以來，大台北房價止跌反彈，新建案紛紛縮減坪數、壓低價格，以低總價的２房型以下小宅為大宗。不過，今年截至第三季，由於房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，建商推案大幅增加三房型比重，反觀小宅比重正在快速下滑當中。因為民眾負擔能力成長有限，假如未來房市復甦趨勢不變，預料３房型可望重回推案主流。

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