標題: 今年Q3北台灣新建案房價 新北一支獨秀 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年11月11 10:18     標題: 今年Q3北台灣新建案房價 新北一支獨秀

北台灣第３季新建案房價，各縣市漲跌互見，變動不大，而新北市從北台灣各縣市脫穎而出，新建案價格成北台灣唯一上漲都會區。根據市調單位統計，今年Ｑ３北台灣僅新北市建案房價上漲，台北市、桃園市與新竹地區下跌，基隆市與宜蘭縣則房價持平；若以行政區來看，也是新北市永和區房價站上六字頭，表現最亮眼。

北台Ｑ３房價新北一支獨秀　永和區領漲

北台灣今年Ｑ３新建案房價變動幅度比Ｑ２小，以各縣市來看，只有新北市上漲，台北、桃園、新竹地區皆跌，基隆、宜蘭則持平。新北市Ｑ３房價來到每坪３９萬元，季漲１．０４％，創２年來高點，年漲約３．２％。其中，永和在前一波房價修正跌幅較深，近年強勢反彈回升至每坪約６０萬元，是Ｑ３漲幅最大的行政區。

業者分析指出，新北市建商過去在重劃區賣壓過大，在推案與讓利上都以削價為主，房市逐步回溫，加上明年大選後利空出盡，都讓建商勇於開價，特別是像新店央北或萬大線沿線等地，預期出現高價推案；表現最搶眼的永和區，扮演領漲角色，是新北市房價最高的行政區，比板橋區、新店區還高出兩個字頭，使得新北市房價創下兩年新高。

台北市房價不漲反跌　西區表現後繼無力

台北市第三季房價來到每坪８４．２萬元，較第二季每坪下跌０．９萬元、季跌幅近１．１％，是２０１８年第四季以來最低價；與去年同期相比，則每坪上漲１萬元、年漲幅約１．２％；進一步觀察各區房價變化，第三季房價最弱勢的區域是萬華區、大同區、大安區和士林等區。台北市第三季房價不漲反跌，表現令人意外。

業者分析表示，萬華區、大同區先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持，提振買方購屋信心，房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手，再加上雙子星因爭議延宕，磨掉市場的耐心，所以房價出現小幅回落修正。大安區、士林區則因中、大坪數市場相對平淡，高總價產品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。

買賣雙方觀望情緒濃厚　整體房價變動小

從各縣市房價走勢來看，北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局，近１年房價漲多跌少，還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束，且房市存在價量背離等問題，買、賣雙方觀望的情緒更濃厚，形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面，未來更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。

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