台灣搜房網-人口密度前十大行政區近3年房價全上漲

標題: 人口密度前十大行政區近3年房價全上漲 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年11月13 10:02 標題: 人口密度前十大行政區近3年房價全上漲

人口紅利是影響房價的重要因素之一，根據內政部戶政司統計，全台人口密度最高區域前１０名，其中雙北狂掃８名，其餘為高雄、台中。而從房價漲幅來看，這些人口密度最高的行政區中，近３年房價全部上揚，尤以高雄市新興區上漲超過１６％最多，而全台人口密度最高的新北市永和區，房價則相對平穩，僅微幅上漲１．４％。

全台人口密度前１０大行政區　永和區居冠

人類有群居效應，加上人口聚集地通常生活機能較佳，也是吸引外來人口移入主因。據內政部戶政司統計，截至去年底，全台人口密度最高區域前１０名出爐，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、新北市三重區、台北市大同區、台北市松山區、台北市萬華區及台中市北區。

細看榜首新北市永和區，有中正、永福、福和、秀朗４座橋連通台北市，且區內捷運公車路線多，傳統市場、大賣場、百貨商場等也一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，因此，雖然人多擁擠，但生活機能到位，房價表現也相對平穩，微幅上漲１．４％。而近期隨房市復甦加上萬大線興建等題材，後市也相當看好。

高雄市新興區房價漲最猛　台中市北區居次

觀察內政部實價登錄統計資料，全台人口密度前１０大行政區近３年房價全部上揚，漲幅前３名由北、中、南各佔其一，其中，高雄市新興區漲幅最高、達１６．６％，平均每坪約１９萬元；緊隨其後的是台中市北區、成長１０％，平均每坪約１７．６萬元；第３名則是台北市萬華區、成長７．９％，平均每坪約４６．６萬元。

業者分析表示，新興區一直以來都是高雄精華區，區內有捷運紅、橘線交會的美麗島站坐落，加上周邊六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓房價有所支撐，而高雄市近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手。

人口支撐購屋需求居高不下　房價有撐上漲

綜觀全台１０大人口密度高的行政區，業者分析指出，人口紅利是影響房價的重要因素之一，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續居高不下，使得周邊房價有所支撐，一些行政區房價已回到歷史高點，甚至創下歷史新高。

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