標題: 避大選建商緩推案 11月房市風向球連2跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年12月23 09:21     標題: 避大選建商緩推案 11月房市風向球連2跌

為避開即將到來的２０２０年總統大選，北台灣建商放緩推案腳步。根據市調機構統計，代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，１１月總分落至３３．３分，較１０月的３５．１分再次減少１．８分，連續９個月亮出「衰退注意」黃藍燈。專家分析，建商觀望態度比買方明顯，多盼選後變數較少再推案，估明年農曆年後就會恢復正常表現。

建商觀望態度明顯　１１月推案量供給銳減

雖然北台灣１１月房市風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已連續２個月下降，推究其中原因，可能是與即將到來的２０２０年總統大選選戰加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其是建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致１１月北台灣新建案供給量較上月大幅下滑，建商觀望態度比買方還要明顯。

根據市調機構統計，１１月北台灣預售屋建案推案量僅５００億元左右，較１０月驟減逾３００億元，降幅４成多，近乎腰斬，案量達１５億元以上的預售指標案數量也極速下降，僅剩下５案；新釋出的成屋供給量也同步走低至約５００戶，單一案量達１５億元以上的指標案僅有台北市中山區的「昇陽十裏華」這１個建案。

來人組數雖持續下滑　但整體買氣仍算穩定

在議價率部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，１１月議價率分數維持在今年高檔水位，未來再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小和總統選戰愈打愈火熱的的環境下，１１月新建案的來人組數持續下滑，根據房市風向球追蹤的指標案，來人組數每周平均約為２６．１組，較１０月的每周２７．５組稍減，分數下降一個級距。

雖然看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。１１月房市風向球追蹤的建案成交組數也維持在每周約２．３組的水平，代表買氣仍算穩定。業者分析表示，今年以來房市表現尚算穩定，預計明年在土地原物料持續上漲、營造廠開工量滿檔的狀況下，買氣仍會持續，房價也呈穩定向上趨勢。

等到明年選舉過後　應該會恢復正常推案量

１１月房市風向球分數已經連續兩個月下降，顯示總統大選威力不可小覷，隨著選戰的白熱化，預料建商緩推案的態度愈加明顯，１２月推案量與市況不排除會再進一步下滑，房市燈號可能下探至藍燈燈號。這個狀況應該會延續到明年選舉選完，待農曆年後，就會出現因為遞延的推案供給，加上傳統的３２９檔期，恢復正常推案量。

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