台灣搜房網-北市高總價住宅交易低迷 2年衰退27.2%

標題: 北市高總價住宅交易低迷 2年衰退27.2% [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年12月25 10:29 標題: 北市高總價住宅交易低迷 2年衰退27.2%

近年台北市整體房屋交易量回升，但高總價住宅交易量仍逐年減少。根據房仲業者統近，近２年台北市總價３０００萬元以上的住宅交易量，自２０１７年至今已減少２．５％，７０００萬元以上的住宅交易量，減幅度更是高達２７．２％。房仲業者分析認為，由於屋主開價轉硬，加上買方不願意追價，導致台北市高總價住宅交易持續低迷。

買賣雙方後勢意見相左　高總價住宅交易遇冷

依據央行針對台北市高總價住宅的定義，門檻約在７０００到８０００萬元以上，但對一般民眾來說，即使總價只有３０００萬元，以自備款３成、貸款２０年、利率１．６５％來計算，房貸本息均攤每月就需支付１０．２８萬元，房價仍令人難以負擔。在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在。

今年以來台北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高，在資金無虞下，高總價住宅屋主對於景氣看法樂觀，讓價意願轉低、價格立場趨堅。不過買方卻對未來前景相對保守、追價意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價住宅買氣低迷，產生交易量持續衰減的現象。

買不起、不想追　住宅總價越高交易量越低迷

根據房仲業者統計實價資料，台北市總價３０００萬元以上住宅，２０１７年前９月共交易２１８１件，２０１８年上升至２４００件，今年前９月又下降至２１２６件，今年較２０１７年已減少２．５％；而７０００萬元以上的高總價住宅，２０１７年交易３８６件，２０１８年減至３８４件，今年再下滑至２８１件，相較２０１７年，減幅更是高達２７％。

進一步觀察台北市行政區實價登錄總價逾３０００萬以上的交易量，連２年持續減少的行政區有中山、內湖和士林等３行政區，分別減少２８．４％、３．９％和２３．２％；至於總價７０００萬元以上交易連２年減少行政區，則有中正、松山、內湖、南港和文山等５個行政區，減幅分別為４５．５％、３８．７％、３８．７％、７１．４％和５７．１％。

高總價住宅產品受限　３千萬以下住宅占大宗

目前高總價住宅市場除了頂級豪宅因富豪有置產需求，買氣仍在外，市場仍受限央行７０００萬元以上高總價住宅限貸令，此外，高總價住宅持有的房屋稅也比一般住宅高，貸款限制與持有稅，仍是影響高總價住宅產品買氣回溫的關鍵。因此，即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，房市交易大餅仍在３０００萬以下的住宅身上。

歡迎光臨台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)