標題: 北台待售案居高不下 未來買氣備受考驗 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年01月08 10:08     標題: 北台待售案居高不下 未來買氣備受考驗

去年房市買氣回溫，推升銷售新案數量，但恐將產生賣壓與房市景氣出現背離走勢。根據市調機構統計，北台灣２０１９年第４季尚在銷售中建案數達１５０７件，較上季增加７個，季增幅約０．５％，連兩季創新高，與２０１８年相比則增漲１．８％，和２０１３年景氣高點的７８７個相比，更是多出近一倍，創下近５年來新高記錄。

北台灣待售建案居高不下　新北桃園最為嚴重

去年房市春暖花開，買氣強勁，建商推案力道充足，根據市調機構統計，包含雙北市、桃園市、基隆市和宜蘭、新竹地區，北台灣去年第４季尚在銷售中建案數達１５０７件，較上季增加７個，季增幅約０．５％，連兩季創新高，與２０１８年相比則增漲１．８％，和２０１３年景氣高點的７８７個相比，更是多出近一倍，創下近５年新高。

在北台灣三都中，新北市因為供給持續放大，市場來不及消化，第４季建案數累積至４６１個，追平第３季新高紀錄，與去年同期相比，則增加１１個；桃園市第４季建案數為３９０個，雖然比去年同期略減９個，但仍連續３季位處相對高峰，比２０１３年多出１倍以上。新北與桃園建案數居高不下，主要原因是與重劃區大規模推案有關。

有限的買氣被稀釋　未來將面臨沉重銷售壓力

整理北台灣近年來待售建案數量不斷增加的原因，一部分除了２０１４～２０１７年因為房市景氣差盤整，房屋去化速度趨緩外，另一方面則是因為２０１８年以來，有的建案前、中期賣得太好，建商便調漲價格造成買氣流失，或者建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

在建案數量不斷變多的環境下，對代銷業者而言最為不利。因為建商看到市場建案變多，誤以為景氣很好，帶動信心增強，因此普遍希望代銷業者賣到好價格；而代銷業者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者將面臨沉重銷售壓力。

景氣與賣壓出現背離　購屋族的議價空間變大

景氣如果轉好、買氣回升，建案銷售速度會加快，理論上待售的建案數量理當會下降，但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高，將近２０１３年的一倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且背離時間已超過一年以上，這恐導致未來北台灣新案供給提高，造成供需失衡，但也讓有價格考量的購屋族有機會從供給量較大區爭取更多議價空間。

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