台灣搜房網-六都新增住宅貸款量新北最強高雄最弱

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作者: 家天下 時間: 2020年01月13 09:37 標題: 六都新增住宅貸款量新北最強高雄最弱

住宅貸款的數據，可以反應一般民眾在購屋時貸款的消長。依據聯徵中心數據統計，六都２０１５至２０１９年Ｑ１至Ｑ３新增住宅貸款總量中，僅高雄市呈現負成長１２．８４％，且主力房貸申辦年齡也由３０至３４歲向上推升至３５至３９歲外，餘下五都均出現增長，其中又以新北市成長幅度最多，達２１．６９％。

六都新增住宅貸款量　新北市最強高雄市最弱

聯徵中心的「新增住宅貸款」數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長，觀察２０１５～２０１９年第１季至第３季新增住宅貸款總量，六都中以新北市達２１．６９％成長幅度最多，其次為台南市１８．５７％，而台北市、桃園市、台中市也有２～９％的成長，而去年房市火熱的高雄，卻出現負成長１２．８４％，成為六都中唯一負成長的都會區。

業者分析表示，新北市向來是六都房產交易量冠軍，因此，雖然在地民眾對於購屋有壓力感，但因房產選擇性多，即使房價在漲，但仍可找到心目中劃算理想的標的，購屋量因而大幅成長；至於高雄市貸款總量呈現負成長，可能的原因是在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄市本地人對購屋置產形成卻步的心理障礙。

民眾購屋腳步放緩　主力延後至３５至３９歲

依據過往資料進行歸納，２５歲以上未滿４５歲的年齡層為主力購屋族群。若將聯徵中心數字以五分位數分齡，則可觀察民眾在不同時點的主要購屋申貸的歲數是否有變化。根據統計資料顯示，截至２０１９年７月為止，３０歲以下購屋申貸人數較２０１２年７月時前減少１３％，主力後至３５至３９歲，次高年齡分組則遞延拉高至４０至４４歲。

其中，新北市２５歲以上未滿４５歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的５０％左右，雖然近５年該年齡區間的人口總數已減少２．７８％，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而逆勢成長；而高雄市住宅貸款最多的年齡分組則由３０至３４歲拉升到３５至３９歲，顯示隨著高雄市房地產價量成長，不僅民眾購屋壓力變大，購屋年齡也跟著延後。

年輕人薪資增加遲緩　購屋成為不可承受之重

台灣薪水停滯，自２０１３年以來台灣新鮮人薪水平均每年只多３４５元，但近年物價卻年年高漲，生活愈來愈不容易，但這還不是真正的噩夢，真正可怕的是房價一飛沖天，年輕人購屋貸款金額跟著水漲船高。在實質薪資增加遲緩，物價、房價雙漲，經濟不成長，人均負擔加重的背景下，購屋已成為年輕人不可承受之重。

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