標題: 房貸人數連兩季創新高 購屋坪數反縮水 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年01月15 10:25     標題: 房貸人數連兩季創新高 購屋坪數反縮水

近年來房市買氣回溫，民眾貸款購屋人數增加，但是平均購買面積卻反而縮水。根據聯徵中心最新貸款資料顯示，最近兩季的貸款樣本數量都超過４萬人，為近５年來首見，顯示房市買氣已是近年最佳，但是平均購買面積卻從２０１６年的４８．１坪，降至去年的４５．１坪，縮水了３坪，反應高房價民眾購屋時，礙於預算考量縮減購屋坪數。

連２季房貸一族超過４萬人　近５年來首見

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，最近２季的貸款樣本數量都超過４萬人，上一次聯徵中心貸款樣本超過４萬人以上，已經是２０１４年將近５年前的事情，數據反應市場買氣已經是近年最佳，而去年第三季新的房貸一族，平均購買總價約１０７９萬元的房子，平均核貸成數７５成，貸款成數則創下２００９年統計以來的新高。

業者分析表示，從平均鑑估值金額來看，已經連續２４季都在千萬元以上，顯示現在民眾買千萬宅已經越來越為普遍，若從貸款的樣本數量來看，已經是近５年來最高，且貸款成數也是統計以來最高，貸款利率則是維持在低檔的１．７４％，一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

礙於預算考量　民眾平均購屋坪數縮水３坪

現階段處利率低點、貸款成數又高，還款壓力相對較小，確實是進場買房的好時機。因此，雖然近２季來貸款買房人數屢創新高，主因可能是景氣變好、投資客紛紛出籠，加上總統大選將至，在房價走高前先搶進場。不過，由於大環境房價居高不下，民眾平均薪資凍脹，購屋負擔能力未見成長，利率高低顯然已和房市冷熱脫鉤。

根據聯徵中心最新貸款資料顯示，民眾平均購屋面積有縮小趨勢，２０１５年第四季平均購屋面積高達４８．３坪，不過近年來卻一路縮水，２０１９年第三季平均購屋面積為４５坪，四年來平均購屋面積已縮水了３．３坪。業者分析表示，受到高房價影響，民眾雖有購屋意願，但礙於預算考量，只好選擇縮減坪數，購買相對較小的房子。

銀行放貸意願增加　民眾購屋條件有望提升

雖然目前民眾購買力並未明顯改善，可負擔的購屋總價與過去相差不多，但房貸利率在歷史超低檔區，民眾購屋負擔其實較過去幾年容易，加上銀行放貸意願增加，推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案，幾乎是有史以來對民眾最友善的購屋條件，預期將有助於民眾買房意願更進一步提升。

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