標題: 北台建案銷售率連3年走升 新竹表現最佳 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年02月19 10:49     標題: 北台建案銷售率連3年走升 新竹表現最佳

２０１９年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約為４５．８８％，較２０１８年略增０．１１個百分點，連續３年走升，其中又以新竹市表現最佳，銷售率約為６３．８２％。不過，雖然銷售率有所回升，但仍未跨過５成的多頭指標，總售出金額也意外下降，顯示房市並未全面繁榮，在肺炎疫情威脅下，今年上半年新建案銷售率恐會不好看。

北台建案銷售率連３年走升　成交額意外下降

２０１９年北台灣（新竹以北含宜蘭）新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計１０．６萬戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為７．１萬戶，累計售出戶數為３．２萬戶，剩餘戶數為３．８萬戶，平均銷售率約為４５．８８％，與２０１８年同期相比，微增０．１１個百分點，已連續三年走升，同時創下６年新高。

但若換算為成交金額，２０１８年新建案售出５１１８．６億元，２０１９年卻只售出４８６８．５億元，減少約２５０億元，出乎市場意料。推估「銷售率上升、成交總額下降」的原因，可能是２０２０年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致。而由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

新竹市新案銷售率突破６成　擠下台北市奪冠

在北台灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率最佳，突破６成，約為６３．８２％。業者分析表示，新竹市新建案銷售率稱霸北台灣，尤以東區成交最熱絡，關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。銷售率第２名為台北市約５０．２７％，是２０１４年來首度突破５成，原因是首購與換屋產品表現出色，加上推案供給量減少，故銷售率數字變漂亮。

然而，在武漢肺炎爆發後，市場不確定性大增，不少人將目前疫情和２００３年的ＳＡＲＳ比較，認為影響有限，但ＳＡＲＳ發生前，先有政府救市，ＳＡＲＳ發生後，又有賣方大幅降價，民眾因此甘冒風險戴口罩也要出門搶房子，但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，今年上半年新建案銷售率恐怕會不大好看。

肺炎疫情籠罩　今年上半年銷售率恐會不好看

建商去年推出低總價首購產品，開價務實，甚指比同地區屋齡１０年內的成屋低，銷售率表現還不錯，但仍未跨過５成的多頭指標，顯示房市銷售並未全面繁榮。隨著武漢肺炎疫情籠罩全台，打亂建商今年第一季的推案節奏，民眾買屋計畫延後，預售屋來客量也會同步減少，估計上半年銷售率不會太好，不過房價會不會降，還有待觀察。

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