標題: 去年全台住宅開工量暴增 台中雄冠六都 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年02月24 11:32     標題: 去年全台住宅開工量暴增 台中雄冠六都

房產市場景氣回溫，全台住宅建照和開工量雙雙創多年新高。根據內政部最新統計顯示，２０１９年全台建照核發量達１４．８萬戶，創近２５年新高；開工量也同步增加，全台總計住宅類共開工１１．６萬戶，年增１４％，同樣創下２００９年有統計以來新高。且推案熱區出現南向趨勢，台中市接棒新北市，成為全台開工戶數最多的區域。

去年全台住宅建照和開工量　雙雙創多年新高

作為代表全台房市景氣先行指標的建照核發量和開工量，去年均出現明顯回溫。根據內政部統計處最新資料顯示，去年度全台住宅類建照宅數爆出大量、高達１４．８５萬餘宅，為１９９５年來最高的一年，更是１９９１年統計以來的史上第四高，也同步帶動全台住宅開工宅數攀升，去年度達１１．６５萬餘宅，同樣創下２００９年有統計以來新高。

對此，業者分析表示。全台住宅開工量增加一方面代表建商信心與展望樂觀，但推案大量增加也會增加市場供給，對於消費者來說，則有更多新的房子可以比較，但短期內面對外在的武漢肺炎疫情影響，還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況，預計到３月時的房市會較關鍵，屆時看屋、交易量的變化視疫情發展而定。

台中去年新案開工上衝２．６萬戶　擠下新北

根據內政部統計月報，去年六都住宅開工宅數依序為，台北市近１．０５萬宅、新北市近１．９４萬宅、桃園市逾１．４４萬宅、台中市近２．６１萬宅、台南市為８７５６宅，以及高雄市近１．７萬宅，六都合計近９．６１萬宅，占全台比重約８２．７８％。綜觀六都數據，推案熱區有出現新南向的趨勢，台中市取代新北市，成為全台開工戶數最多的區域。

比較２０１４年房市景氣轉折點，與２０１９年的區域開工表現狀況來看，台中市較５年前幾乎倍增，台北市則是另一個表現強勁的區域，去年台北市建案開工量高達１萬４８８戶，同樣也創下近１０年以來的新高。台北市不像其它區域有大量的重劃區土地供給，但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下，似乎也逐漸收到好的成果。

多數建商資金充沛　降價換成交量的壓力不大

春節後不少民眾忙於買口罩、面臨小孩寒假延長安置問題，短時間內購屋計劃延緩，看屋率因此略減，當中受影響的多為首購族群。不過市場建案許多都屬中小坪數型產品，符合剛性需求，即便來人量減少，多數建商僅持續觀察疫情風向，並未出現主動降價現象，加上目前利率低且市場資金充沛，建商多有囤地，降價換成交量的壓力不大。

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