標題: 新冠肺炎衝擊 329檔期北台灣推案量腰斬 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年03月09 10:04     標題: 新冠肺炎衝擊 329檔期北台灣推案量腰斬

受到新冠肺炎疫情的衝擊，業者立馬從積極推案轉為觀望。根據市調機構統計，今年北台灣房市３２９檔新成屋、預售屋推案預估量約為１６０６．３５億元，較去年同期減少６００多億元，年減幅約２７．６％，更創下２０１２年以來的同期新低量。其中台北市預期１０００億元推案，結果腰斬至不到５００億元，為最保守觀望區域。

北台３２９檔推案量銳減　中小坪數為主流

房市首波旺季「３２９檔期」即將到來，以往業者早已蓄勢待發，全台推案遍地開花。然而，受到新冠肺炎疫情的衝擊，建案看屋來客與成交量表現受拖累，建商推案態度立即從積極推案轉為觀望，不少建商以延後推案因應這波疫情。根據市調機構統計，今年北台灣房市３２９檔期推案量預估僅約１６０６．３５億元、銳減近三成。

綜觀大台北今年在３２９檔期推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，包含品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數產品，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數產品的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。

新北市推案量最多　台北市受疫情重創腰斬

北台灣各縣市，仍以新北市推案量最多，初步統計可達６００億元，主要集中在新興重劃區，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區；台北市推案量近５００億元居第２名，桃園市、新竹地區分別約為３００億元、１６３億元緊隨其後，最後則是基隆市及宜蘭地區的２１億元、３９億元。

由於目前房市受新冠肺炎疫情幹擾，台北市更是首當其衝。在新冠肺炎疫情未發生之前，業者對後市看法一片樂觀，台北市３２９檔期原本估計推案量超過１０００億元，突然間疫情爆發蔓延，結果腰斬至不到５００億元，成為北台灣最保守觀望的都會區。尤其台北市買盤以換屋族為主，沒有緊急需求，連帶影響建商推案意願。

推案量能延後　後續５２０檔期可能會爆發

展望未來房市走向，業者分析認為，今年北台灣３２９檔期推案呈現量縮，且因疫情尚存有不確定性因素，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，比預估來得更低，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，下一波５２０檔期的推案動能依舊很可觀。

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