標題: 去年Q4房貸件數創5年新高 套房產品翻紅 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年03月18 09:24     標題: 去年Q4房貸件數創5年新高 套房產品翻紅

在今年Ｑ１疫情擴散之前，整體房市復甦腳步相當穩健。根據金融聯徵中心最新資料顯示，去年第四季新申請房貸樣本數為４．３９萬件，創下５年新高，而過往被視作「投資型」產品的套房，現在和住宅產品差異不大，利率降至１．７２％，核貸率還突破前所未有的７成、來到７２．５％，反映套房逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

房市復甦腳步穩健　去年Ｑ４房貸量創５年新高

由於現今低利率環境，能減輕買房壓力，吸引不少自住客出籠購屋，據聯徵中心房貸統計分析，去年Ｑ４房貸量新增４．３９萬件，創５年單季新高，同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候。從近３季新增房貸樣本數逾４萬件，相較２０１５～２０１８期間平均３．６萬件，至少多１成以上來看，房市已經擺脫穀底，進入復甦階段。

這波房市買氣以自住剛性需求為主，購屋時會選擇居住條件相對好的住宅，因而推升平均購屋總價達１１２２．６萬元，為２００９年統計以來單季新高；同時核貸成數達７．２５成，明顯高於２０１５與２０１６年，平均貸款利率１．７３％，則創下近４１季以來的新低。從貸款成數及利率來看，銀行對於房貸放款意願積極，對自住客偏向相對寬鬆。

票房毒藥翻紅　台北市套房產品核貸成數逾七成

由於套房產品常被視為投資置產型，貸款利率比一般住宅來得高，大約１．８％左右，銀行核貸成數多半控制在６至７成左右。不過，隨著低總產品搶手，各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶。觀察聯徵中心近５年台北市套房產品歷年核貸結果，核貸成數都逼近７成，去年Ｑ４更高達７２．４％，已和一般住宅核貸成數７２．５％無異了。

同時，業者也提醒購屋族，銀行審核房貸主要同時評估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動產的市場流通性，因捷運周邊或地屬精華、坪數超過１５坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值回比較高；而若承貸人屬於工作收入穩定職業，或任職千大企業，更是銀行眼中的Ａ級客戶，貸款條件可能會更優惠。

購屋族勇敢進場　銀行推各種專案搶攻房貸大餅

全台房市交易量連３年正成長，買氣築底回溫，雖然今年爆發肺炎疫情，看屋人數下滑，但從房仲、政府統計數據來看，至少１～２月成交量都沒受到疫情影響，甚至較去年同期增加，這都促使購屋族勇敢進場；另外因銀行爛頭寸多，滿手現金，也看好房市穩定發展趨勢，期望放款賺取利息，故推出各種房貸專案、利率越殺越低搶攻房貸大餅。

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