標題: 去年雙北中古屋交易熱區 內湖中和居冠 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年03月23 09:42     標題: 去年雙北中古屋交易熱區 內湖中和居冠

雙北市房價居高不下，讓許多想購買新屋的民眾望之卻步，轉而尋找中古屋，尤以交通便捷且生活機能成熟的區域受青睞。房仲業者根據實價登錄資料統計雙北市各行政區２０１９年屋齡５年以上的中古屋交易進行排序，台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。

台北市中古屋交易　內湖區打敗中山區名列第一

根據實價登錄統計資訊，去年台北市屋齡逾５年的中古屋交易熱門區域，內湖區以１２２８件的交易量，打敗中山區，排名全市第一，交易佔比１４％；中山區產品多元，過去中古屋交易量長期排名第一，去年成交１１９４件，佔比１３．７％、名列第二；再來是房價相對便宜的文山區，去年成交９１６筆，佔比約１０．５％。

業者分析表示，內湖區坐擁內湖科技園區，近來各企業總部、百貨商場相繼進駐，穩定成長的就業人口支撐房市，尤其在捷運開通後，交通便捷度大大提升，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，區內機能齊備，是購屋族下手主因。從內湖區建物買賣移轉棟數連２年都居台北市各行政區之冠，可見內湖區近年房市熱度。

新北市由中和區奪冠　新莊區、淡水區緊追在後

新北市方面，中古屋交易熱區依序為中和區的２０８５筆，佔比約１１．１％；；其次為新莊區的１９３０筆，佔比１０．３％；第三名是過去常被譏為「鬼城」一員的淡水區，隨著淡水輕軌通車，淡水行政大樓、運動中心入駐，美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕，淡水生活機能明顯提升，吸引民眾購屋，去年成交１７６７筆，佔比約９．４％。

新北市去年中古屋交易量由中和區奪下冠軍，對此，業者分析表示，中和區生活採購機能便捷，有許多大型量販店，如Ｃｏｓｔｃｏ、特力屋、家樂福、大潤發，以及大型百貨環球購物中心，且近期環狀線第一階段通車，未來還有萬大線使交通機能更加完善，加上房價也親民，很容易受到換屋族、首購族和通勤族仿若青睞。

公寓價低大樓２?３成　適合以屋換屋方式投資

從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以２０１９年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓二至三成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。

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