標題: 疫情衝擊3大行業洗牌 逢低入場契機到來 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年03月25 09:55     標題: 疫情衝擊3大行業洗牌 逢低入場契機到來

新冠肺炎疫情衝擊加大，台灣零售、餐飲與旅館３大行業短期受創頗深，預料將造成營運業者品牌大洗牌。而企業的擴編或增租計畫可能放緩，預計原址續約將成為主要選擇。不過，假設新冠肺炎疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機，也為投資者提供了逢低買入的機會。

肺炎疫情衝擊加大　台灣３大行業面臨洗牌

商仲業者近日發布《新冠肺炎：對亞太地區房地產租賃市場的影響》以及《新冠肺炎：對亞太地區房地產資本市場的影響》等兩份評估報告中指出，因疫情使得民眾減少外出，台灣零售業、餐飲業與旅館業短期衝擊深，不少企業實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過，將造成營運業者品牌大洗牌。

在辦公室租賃市場方面，則因去年交易火熱，今年新增供給有限，空置率低，整體體質好，不至於對市場造成太大衝擊。不過對於原本有意搬遷、增租的企業來說，在這波疫情浪頭上，遷址確實風險較大，預期今年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，會先選擇續租１～２年，等風頭過頭再評估動作，原址續約將為主要選擇。

疫情若獲控制　亞太市場開啟逢低買入契機

對投資市場而言，今年上半年，新冠肺炎疫情將對全亞洲的ＧＤＰ增長造成衝擊，投資型房地產買賣交易可能因此走弱，不過部分資金短缺的業主，在不動產售價更具彈性空間，也為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。假設新冠肺炎疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機。

其中尤以中國物流、數據中心最被期待；香港、新加坡則以飯店最具反彈機會；至於日本，東京辦公樓仍然具有高收益和高價值；最後，澳洲則以辦公室及工業地產的投資機會最佳。而台灣地區，目前能做的就是「開源節流」，增加網路線上銷售、結合外送平台增加訂單，另外在人事成本、與房東協調房租事項節流，進行生存保衛戰。

上半年投資人觀望心態濃　下半年可望反彈

目前疫情帶來的經濟壓力，包括多數國家境內的各類大型活動取消、提出旅行禁令以及強制居家辦公等，導致上半年投資人觀望心態濃厚，辦公室租賃需求減少，恐拉長商用不動產交易周期；但若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看，投資人依然在尋找機會簽訂更有利的租約。預期下半年疫情控制後，可望反彈。

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