標題: 疫情衝擊房市信心 逾六成民眾看跌房價 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年04月01 10:28     標題: 疫情衝擊房市信心 逾六成民眾看跌房價

新冠肺炎疫情持續延燒，各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市，根據房仲業者調查消費者對第二季台灣景氣的看法，高達６５％的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升２６個百分點，其中６３％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，又以小幅下跌５％～１０％為大宗，占比為４９％，多重打擊讓民眾對房市未來缺乏信心。

新冠肺炎全球蔓延　民眾對房市未來缺乏信心

２０２０年開春便遇到黑天鵝「新冠肺炎」蔓延，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀，６３％的人認為新冠肺炎會使房價下跌，有４９％認為房價將小幅下跌５％至１０％，占比最大，其次有１４％民眾認為會大幅下修。

至於反映時間點，有３７％民眾認為最快第２季看到下修趨勢，另有３５％認為落在第３季，合計超過７０％民眾認為，新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。不過，業者分析認為，雖然受疫情影響，觀光業、航空業、餐飲住宿與零售業大受影響，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌機會不高。

七大都會區Ｑ２房價走勢　台北市看法最悲觀

觀察七大都會區對於第二季房價的看法，其中有五個都會區，包括台北市、新北市、新竹市、台中市與高雄市，看跌房價的比例均超過５成，顯示消費者對房價信心出現潰堤；若與上一季相比，七大都會區看跌比例皆有１５％以上的增幅，其中又以台北市、新竹市以及台中市，分別增加２８％、３４％及２９％最多。

業者分析指出，台北市作為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大，看跌比例６１％，全台最悲觀；新竹市及台中市則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，因而成為受到新冠肺炎疫情影響較大的都會區。

民眾信心雖保守　對不動產仍存保值想像空間

雖然當前經濟情勢充滿不確定性，但仍有３５．２％的民眾選擇將資金放在不動產，另有１４．４％保留現金，而黃金與貴金屬投資比重則有１３．５％，顯示出大環境負面因素下，民眾運用資金趨於保守，現金為王彈性運用之外，對於不動產仍存在保值想像空間。只要疫情受到控制，在剛性需求支撐下，買氣可望遞延成長。

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