標題: 北台灣520檔期推案爆量 上看2,400億元 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年05月27 10:32     標題: 北台灣520檔期推案爆量 上看2,400億元

新冠肺炎疫情趨緩、資金寬鬆，建商推案信心大增，「５２０檔期」推案量暴增。根據市調機構統計，北台灣２０２０年房市５２０檔新建案推案預估量約為２３７１．４９億元，較２０１９年同期大增１４０餘億元，年增幅約６．２％，是近６年來次高，僅次於２０１８年的２７８９．６１億元。其中以新北市推案量估可衝破千億元大關，屬全台最大案量。

北台灣５２０檔期　推案量年增１４０餘億

新冠肺炎爆發以來，台灣首見連續五日「零確診」，累計１８天無本土病例，再見「嘉玲」聲也加持房市「５２０檔期」的推案信心。根據市調機構統計，今年５２０檔期北台灣房市新建案推案量預估達２３７１．４９億元，較２０１９年同期略增１４０億元、年增幅度約６．２％，可望挑戰近六年第二大量，上看２４００億元。

以各縣市來看，新北市推案量最大、估達１０２０億元，集中在重劃區，總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」，案量達１４０億元；其次為台北市的５９５億元，以蛋白區推案較踴躍，其中約有１５０億元案量來自延後推案所挹注；第三是桃園市，約有４３５億元案量推出，產品以首購房型為大宗，指標案「禾悅花園」高達１０５億元。

疫情趨緩建商轉硬　建案開價高不利首購族

今年５２０檔期北台灣房市推案量能恢復正成長，原因是３２９檔期延推案量挹注外，疫情趨纋，也是推升建商推案意願的關鍵之一。隨著建商態度轉硬，５２０檔期新釋出的建案開價普遍偏高，台北市新案由於區段條件不錯，所以業者在定價策略上更是非常「勇猛」，據悉有多筆新案將挑戰該路段新天價，完全不受疫情衝擊。

另一方面，５２０檔期北台灣推案產品大多為中、大坪數房型，３０坪以下的小宅供給量則相對稀少，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此，接下來市況能否轉佳，除了要視未來疫情發展之外，可能要看口袋相對較深換屋客層能不能賞臉了。否則，預估未來房市仍將處於價高量縮的死魚盤格局。

預估未來房市走向　今年Ｑ２或將出現拐點

新冠肺炎疫情持續愈久，對房市的破壞力將會愈大，若新冠肺炎疫情持續到今年第２季仍無法結束，甚至延續到今年下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時台灣也無法獨善其身，就算台灣建商信心再足，也無法使房價上揚。因此，不排除新建案房價可能會在今年第２季出現拐點，口袋較淺的購屋族也有撿便宜的機會。

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