【SouFun台灣搜房網／徐　觴】商用不動產常被視為進階的不動產投資項目，舉凡商辦、店面、賣場、廠房、旅館…等均係其範疇。台灣搜房網區經理葉明鑫認為，店面因具備「稀有性」、「增值強」、「租期長」、「管得少」四大優勢，故始終是內行人鎖定的布局標的。

葉明鑫表示，一社區可能多達上百戶，卻僅1樓可作店面，造就其物以稀為貴的特性，加上店面租戶多是生意人，不易搬遷，約期較一般住家長得多。另外，店面租戶面對顧客，往往比屋主更加在意屋況，相較普通租客，換燈泡、修管線…等小型修繕幾乎不勞房東費心。

至於在選址方面，「住宅看格局、店面看地段」，投資店面除了講究三角窗、臨大路、近捷運、市中心…等優勢要素外，當地商圈未來的成長性亦不容忽略。

葉明鑫強調，租金表現是商用不動產與市場交互作用的重要指標，店面人流越旺、店主獲利越豐，才是房東穩定收租、持續漲租的基礎；若所在商圈發展蒸蒸日上，則店面價值自然跟著水漲船高，增值潛力大過純住宅。

近年日本觀光蓬勃發展，訪日外國客數從2011年（東日本大震災）谷底的622萬人次，一路走揚、成長至2017年的2,869萬人次，帶動零售業、旅宿業一同興旺，推助跨境投資對店面的詢問度變得頻繁；以東京帶20年租約的7-ELEVEN店面、以及2樓以上可經營民宿的大阪透店物件為例，租金報酬率最高可達7％，獲利能力幾乎是雙北店面的3倍。

※國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易※