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不懼打房!英國兩大房地產機構預測房價溫和上揚
2014年07月18 17:35
台灣搜房網
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英國第二季的房價漲幅驚人,因此英國央行不僅在近日發佈了新的貸款限制條例,而且暗示最快明年第一季可能升息。但如此嚴厲的條件似乎只能對房市稍稍降溫,但卻無法改變價格上升的趨勢,我們來看看英國兩大房地產機構的分析觀察。
皇家特許測量師協會(RICS)數據顯示,英國3至6月RICS房價指數+53,不及預期值+55,這代表供應短缺、房價走高、嚴格的借貸限制以及央行發言導致市場出現一定程度的謹慎心理。RICS首席經濟學家Simon Rubinsoh稱:『就其本身而言,英國央行近期採用的更高貸款收入比率上限,以及3%的利率壓力測試,都不太可能對市場產生立即的影響。』結果是,房市依然有非常強勁的上行動能。
另外英國全國抵押貸款協會(CML)於本月2日發佈的資料顯示,6月份該機構的抵押貸款客戶購房均價達到每套18.8903萬英鎊,與去年同期相比上升11.8%,為1991年有記錄以來最高水準。首席房地產經濟學家Robert Gardner表示,市場普遍預計英國央行可能在今年底前或明年初加息,這將抑制未來幾個月的房地產市場活動,房市的熱度將開始趨於緩和,不過從6月份房價指數(HPI)來看,房價年度增長速度不會放緩。
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