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中國工資漲、美國房價升 那A安捏?
2016年07月19 11:05
台灣搜房
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點閱813
【
SouFun台灣搜房網
/徐 觴】TRADING ECONOMICS網站統計2006-15年中國製造業的平均年薪,已從人民幣17,966元成長為人民幣55,324元,整整3倍之多。亞洲地區日益沉重的勞動成本壓力,促使先進國家加快對機器人及自動化等技術的精進腳步,逐步把生產線拉回母國。
根據美國勞工部(DOL)的數據顯示,美國失業率自2009年的高峰後連年遞減,2016年5月已降至4.7%,即將返回2007年的水準,顯見美國總統歐巴馬的「Insourcing」的策略成功發酵。
然而就在美國企業鮭魚返鄉之際,卻恰逢全美房地產回暖,各地房價、租金雙雙攀高,業者必須轉往二線城市方可覓得較低的土地成本。JLL仲量聯行以科技業為例,業者若從加州矽谷、遷到亞利桑那州鳳凰城,則每年可省下42%的人事及76%的租金支出。
受惠於大量就會機會的移入,鳳凰城房市自2011年底開始回彈,以總價約美金14.8萬元的
「Dobson Bay Club多布森花園」
私人社區為例,過去一年漲幅就高達1成。當地開發商看好未來潛值,不吝開出
持有滿5年加價15%的買回保證
,同時,
在銀行承貸下,包租期間淨投報率更上看12.8%
。
台灣搜房網
創辦人楊建傑提醒,跨境置產如欲避免買貴、灌水,投資家可善用Zillow、Trulia、Realtor等美國房仲網調查在地行情,或指定精裝修、附家電的
「帶租客」
物件入手,交屋當日零延遲開始收租,讓每一分成本的獲益都放到最大。
7月8日美國開發商JP KNIGHT的合夥人Phillip Hegarty將於
Google Hangouts直播(https://goo.gl/Xgrfnw)
解說美國房地產近況,有興趣的投資家透過手機、平板上網就能與其線上對答。
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[責任編輯:台灣搜房]
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