首頁
中古屋
新屋預售
家居
台灣租屋
新聞中心
討論區
售屋刊登
租屋刊登
建案刊登
收費標準
付款方式
免費註冊會員
|
會員登入
您好!
會員中心
登出
|
設為首頁
|
加入最愛
|
客服中心
頻道總覽
當前位置 :
新聞中心
>
國際地產
> 詳細內容
美國房地產稅金大解密(二) 持有篇
2016年10月13 16:03
台灣搜房
友善列印
點閱2356
【SouFun台灣搜房網/徐 觴】承接
〈美國房地產稅金大解密(一) 購入篇〉
,台灣搜房特別整理美國「購屋成本」、「持有成本」、「聯邦所得稅」、「資本利得稅」,以真實案例計算投資家一年的淨獲利總額,讓投資家深入了解美國房地產大小細節!
首先,除了房價,過戶手續費(Transfer Fee)、政府登記費(Recording Fee)、律師費(Attorney’s Fee)等一次性支出為購屋成本。
各州房產稅(Property Tax)約在房屋鑑價的0.5%-2%之間。由於房產稅必須鑑定方可取得納稅標準,故會衍生資產估價費(Appraisal Fee)。投資家若將物業出租,年度淨租金扣除個人免稅額(Personal Exemption)、折舊額(Depreciation)後,再將應納稅之所得參照稅率表(Rate Schedule),乘以相對應之級距所屬稅率,便是須繳納的租金所得稅額。
在美國,所得稅分為州所得稅(State Income Tax)與聯邦所得稅(Federal Income Tax),少數如佛羅里達州不課徵州所得稅。
當投資家出售房產獲利了結,須支付房地產轉讓稅(Real Estate Transfer Tax),以及依持有物業的時間長短繳納資本利得稅(Capital Gain Tax)。持有期間於一年內為短期(Short Term)、一年以上為長期(Long Term),最終再參照聯邦所得稅率決定資本利得稅率。
台灣搜房網創辦人楊建傑表示,若懂得
善用免稅額、折舊額等項目節稅,美國房地產的年度持有成本有可能比國內還低
,民眾不妨拋開成見深入探就,別讓刻板印象成為獲利的束縛。
歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。
*各場說明會名額有限,所有來賓免費入席,敬請提早登記*
免費客服專線:0800-008-398
場次查詢:http://eternalsum.com.tw/
Facebook
Plurk
Twitter
[責任編輯:台灣搜房]
新屋精選
精采圖文
倫敦均價逾42
海外置產王/日
賞花兼賞屋 大
留學也有「南向
新聞排行
台北人都驚呆了 雞蛋水餃房價區大
你花多久時間還清房貸?一張表看各
花敬群「當前不宜打房」掀論戰 網
台灣四年房價驚人變化!超漲區曝光
降息誰受益? 房貸族沒全爽到?
房貸年限拉長 降低購屋壓力
北台灣建案價格回暖 距歷史高點不
郊區「有房有車」年輕人放生老公寓
「房地產不是拿來炒的」然後房價就
賣屋繳稅霧煞煞 1成5民眾不知是