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3鐵共構 大阪租售比更勝東京
2017年04月12 10:33
台灣搜房
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【SouFun台灣搜房網/柯琿璋】日本房地產市場自1990年代泡沫破滅後日趨理性,並於2005年出現回暖徵兆,近年在匯率優勢及2020年東京奧運等推助下,讓日本不動產的價值重新被發現。若以2012年倫敦奧運為參考,經濟輻射(Economic Radiation)的效果可延伸至奧運結束後10年。因此,現階段不僅是日本購房的好時期,也是當紅的投資話題。
根據日本總務省公布的2013年住宅和土地調查數據顯示,全日本的住房自有率平均僅為61.1%,最近幾年更是不升反降。另外,有報導稱
目前日本租房率高達9成,這讓日本房屋租售比升高,中小戶型年均租金回報率達4%-6%
;若是選擇帶租約的整棟公寓,甚至能達到10%,回收時間更是大大縮短。
雖然東京受惠於2020年奧運會一系列的基礎建設,城市投資潛力巨大,但房價也高。根據日本房地產經濟研究所,2011-15年東京23區公寓單位平均價格上漲28%,然而作為日本的第2大城市的大阪,發展前景亦不遑多讓,重點是房價遠低於東京,成本小、風險少,更適合一般大眾投資。
不過,投資回報率僅作為購房參考,更重要的是要了解地段是否適宜出租、日後出售是否容易。位於大阪市都島區京橋、距離地鐵站腳程僅3分鐘的
「T’s SQUAR大阪城高級公寓」
就是一個出租適宜、出售容易的投資標的。
京橋在大阪之東,所處位置四通八達,有京阪本線、大阪環狀線、JR東西線3鐵共構,是大阪市區屈指可數的重要轉運站,對學生族、上班族均十分便利。京橋以附近的大阪商業園區(Osaka Business Park)為中心,乘車15分鐘可抵大阪市中心商業區,如:本町、天王寺…等;走到大阪城公園也只要15分鐘,因此京橋地區的房子特別受到單身族的青睞。
「T’s SQUAR大阪城高級公寓」
室內面積23.8㎡-26.56㎡(約7.2坪-8坪),總價日圓1,550萬-1,830萬元(約合台幣480萬-567萬元),包租5年、租金報酬年年上看5%。售價低、租價高,優異的租售比拉抬投資前景。
歡迎對大阪置產有興趣的投資家報名《日本房地產投資說明會》了解更多。
*各場說明會名額有限,所有來賓免費入席,敬請提早登記*
免費客服專線:0800-008-398
場次查詢:http://eternalsum.com.tw/
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[責任編輯:台灣搜房]
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