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日本房地價創新高 台人進場搶房潮湧現
2017年06月05 15:04
台灣搜房
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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】房地雙漲加上日幣低點,再次拉抬日本房產投資潮。根據台灣搜房網內部統計最近1年上百場的日本投資說明會,今年Q2的參與者及購房者較去年同期成長翻倍。值得一提的是,國人投資日本主要城市,有東京(首都圈)轉向大阪(關西圈)靠攏的趨勢,較高的投報率為原因之一;台灣中南部買家對透天(一戶建)、店面(全棟店)的詢問度高於北部及東部,且超過9成的南部買家全現金投資。
國土交通省公告2016年日本全國公示地價每坪日圓525,461元,較2015年上升7.05%,係自2013年以來連續4年走揚,同時拉抬房價跟進,尤其是公寓類,其價格與2010年相比成長超過3成,足見日本房市穩定回暖。
另外,日圓自2008-13年間的高峰滑落後,目前大多處在1美元兌日幣百來塊的低水位,最近1年台幣兌日圓更是成長近1成,是日本置產壓成本的好時機。
台灣搜房網協理廖士賢分析日本家庭結構,未來20年養育子女的家庭比例逐漸減少,取而代之的是單身族及頂客族的總合將趨近6成,大面積或多房型的住宅交易勢必受到衝擊;且
在單身族租屋比例東京7成、大阪7成5的情況下,應以公寓型的收益物件為優先
。
然而投資時又該注意什麼呢?廖士賢建議:
第一,到車站要「近」
。
廖士賢依其實務經驗發現,距離地下鐵或列車站「腳程10分鐘」以內,是維持穩定收租的重要關鍵;若房子位於車站腳程10分鐘以外,就必須考量沿途熱鬧之處,否則難以爭取注重安全的女性租客。
第二:屋況要乾「淨」
。
日本人租屋前會先請經紀人帶看,如果房間不清潔、悶悶的、有異味,就容易給對方長時間空置的感覺,進而影響簽約意願。因此委託當地有信譽的物業公司,時刻維持最佳屋況,包租代管才沒煩惱。
延伸閱讀:日本租屋族最在意的是什麼?
http://www.soufun.com.tw/netc/news_23_4567.html
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[責任編輯:台灣搜房]
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